Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch gần đây. Không chỉ các doanh nghiệp lớn trong nước như Sun Group, Sunshine Group mà còn nhiều nhà đầu tư khác cũng đang tích cực tham gia vào thị trường này.
Sun Group vừa chính thức trở lại thị trường bất động sản Hà Nội với dự án Feliza Suites, bao gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Một số thương vụ đáng chú ý khác cũng đã diễn ra như Sunshine Group tiếp tục đón nhận các dự án mới, trong đó có dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên.
Ở phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD. Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad cũng đã mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, liên minh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.
Các chuyên gia nhận định rằng thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Những thay đổi về pháp lý này đã giúp cải thiện môi trường đầu tư, tạo niềm tin và động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.
Nhà đầu tư hiện có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án. Họ có xu hướng dịch chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn đối mặt với một số thách thức. Giá đất tại Việt Nam hiện không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải cân nhắc và chờ đợi bảng giá đất mới.
Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.
Tăng trưởng trong hoạt động M&A dự án không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn là tín hiệu tích cực cho nguồn cung trong tương lai. Với môi trường pháp lý được cải thiện và sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam có thể sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Xu hướng M&A tại các khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng đang ngày càng nổi bật. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại những khu vực có tiềm năng phát triển cao và hạ tầng đang được cải thiện. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung cho thị trường mà còn góp phần vào sự phát triển đồng bộ của các khu vực.
