Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.
Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.
Về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng nguồn cung nhà thấp tầng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven. Điều này sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung và tạo ra nhiều lựa chọn cho khách hàng. Tuy nhiên, giá bán nhà thấp tầng được dự báo sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các dự án có vị trí đắc địa hoặc có tính khan hiếm.
Các nhà đầu tư và khách hàng cần thận trọng khi tham gia thị trường, đặc biệt là khi CBRE và các chuyên gia khác cảnh báo về việc giá bán nhà thấp tầng có thể tiếp tục tăng. Việc đa dạng hóa nguồn cung và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.
