Cơn sốt đất nền khi sáp nhập tỉnh, thành đã giảm nhiệt. Nhà đầu tư không còn “th tất tay”. Trong giai đoạn sốt, một số chủ đầu tư đã tăng giá 10% chỉ trong 1 đêm. Sáp nhập tỉnh giúp thị trường bất động sản phát triển, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes tiếp tục ra mắt các sản phẩm bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường bất động sản.
Hoạt động M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng nhiệt trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu số lượng giao dịch. Các doanh nghiệp lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư nước ngoài như Capitaland (Singapore) tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới hỗ trợ hoạt động M&A.
Tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần tìm giải pháp dài hạn, bền vững, tăng nguồn cung để giảm áp lực giá nhà. Thuế quá cao có thể cản trở phục hồi thị trường và ảnh hưởng kinh tế.
Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới, nhưng chủ yếu là cao cấp, chiếm 72% tổng nguồn cung.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án với diện tích 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Đồng thời, thành phố xử lý dự án gặp khó khăn, đẩy nhanh triển khai và dòng vốn. Dự báo, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 nhưng diễn biến chậm.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vướng mắc về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Nếu tiếp tục đà phục hồi và cải cách thể chế, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.
Bất động sản Việt Nam khởi sắc trong quý II/2025 với nguồn cung nhà ở tăng 30% so với cùng kỳ, nhờ nới lỏng pháp lý và tín dụng. Thị trường cần hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là đầu tư công để tăng thu nhập và tạo điều kiện vay mua nhà.
Tháng 6/2025, kinh tế và thị trường bất động sản giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Đầu tư đất nền phân hóa, miền Bắc tập trung vào Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên với hạ tầng phát triển. Miền Nam chú trọng Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với dư địa tăng giá và pháp lý minh bạch.
Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo sự công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại mức thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch và gây khó khăn cho nhà đầu tư.
Bất động sản Hà Nội quý II/2025: chung cư tiếp tục được ưa chuộng, giao dịch tăng mạnh.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, 14 dự án nhà ở được chấp thuận với tổng diện tích 309.560 m2, tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không có biến động mạnh.
Bộ Tài chính đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, tính theo giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán. Nếu không xác định được giá mua, thuế tính dựa vào giá bán và thời gian sở hữu. Đề xuất này nhằm điều chỉnh hoạt động đầu cơ, hạ nhiệt và tăng tính ổn định cho thị trường.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, làm tăng chi phí đầu tư, giá bán nhà và gây khó khăn cho người mua. Doanh nghiệp bất động sản phải tăng giá bán để bù đắp chi phí, làm giảm khả năng tiếp cận của khách hàng. Để khắc phục, cần đa dạng nguồn cung vật liệu, khuyến khích dùng vật liệu xây dựng mới, thân thiện môi trường, giảm lãng phí và ứng dụng công nghệ trong xây dựng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay dựa trên tỷ lệ phần trăm và phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ vùng sắp thành trung tâm hành chính và khu vực có nhu cầu ở thực để đạt lợi nhuận cao.
Giá nhà ở Việt Nam hiện cao do chưa đáp ứng nhu cầu thực, chi phí đầu vào tăng, đầu cơ, và tốc độ đô thị hóa nhanh. Theo VARS, tình trạng này có thể gây mất cân đối thị trường và tạo áp lực cho quản lý nhà nước.
Giá đất nền đã tăng trong các đợt sốt trước ở ba miền Bắc, Trung, Nam, với yếu tố hạ tầng là quan trọng. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, với mức độ kỳ vọng biên lợi nhuận ổn định và khó sốt nóng như trước.
Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có sự thay đổi lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn “phòng thủ”. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào, chưa điều chỉnh. Vấn đề nằm ở quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn, cần nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp để tạo đà cho thị trường.
Masterise Homes đã tạo dựng vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án lớn như Grand Marina, Saigon cùng thương hiệu Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi tại The Grand và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Hiện tại, thương hiệu này đang tập trung xây dựng sản phẩm với thương hiệu riêng đạt chuẩn quốc tế để đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng. Với mục tiêu mở rộng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, Masterise Homes muốn mang đến trải nghiệm sống chuẩn quốc tế cho mọi tầng lớp, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và thế hệ trẻ thành đạt.