Hoạt động M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng nhiệt trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu số lượng giao dịch. Các doanh nghiệp lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư nước ngoài như Capitaland (Singapore) tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới hỗ trợ hoạt động M&A.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Luật cần sửa sau 1 năm có hiệu lực do yêu cầu mới về mô hình chính quyền 2 cấp và các vấn đề từ “bộ tứ nghị quyết” và Kết luận số 77-KL/TW. Thực tế xuất hiện tình huống mới mà Luật chưa quy định, như trường hợp Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng, TPHCM cần sửa đổi, cập nhật vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất tại hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?” do Báo Thanh Niên tổ chức. Ông Lê Khánh Quang đề xuất mức thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý và đề nghị tăng không quá 20% mỗi năm. Cục Quản lý đất đai đang điều chỉnh bảng giá đất và đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai.
Luật Đất đai 2024 còn nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai và thu hồi đất, ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Bảng giá đất tăng cao và truy thu tiền đất bổ sung 5,4%/năm là vấn đề cần giải quyết. Để phát huy hiệu quả sử dụng đất, cần sửa đổi Nghị định 103, thay đổi Luật Đất đai, hủy bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.
Từ 1/10/2025, doanh nghiệp dùng đất để nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.