Cơn sốt đất nền khi sáp nhập tỉnh, thành đã giảm nhiệt. Nhà đầu tư không còn “th tất tay”. Trong giai đoạn sốt, một số chủ đầu tư đã tăng giá 10% chỉ trong 1 đêm. Sáp nhập tỉnh giúp thị trường bất động sản phát triển, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes tiếp tục ra mắt các sản phẩm bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường bất động sản.
Hoạt động M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng nhiệt trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu số lượng giao dịch. Các doanh nghiệp lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư nước ngoài như Capitaland (Singapore) tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới hỗ trợ hoạt động M&A.
Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh. Một số dự án trung tâm thành phố có giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.
Bộ Tài chính đang hoàn thiện Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với nhiều sửa đổi về thu nhập chịu thuế, miễn thuế, tính thuế cho cá nhân kinh doanh, mức giảm trừ… Lộ trình điều chỉnh chính sách thu nhập cá nhân 5 năm tới cũng đang được rà soát, bao gồm hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế. Quy định về thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản sẽ được xem xét sửa đổi theo hướng sát thực tế, đảm bảo ổn định thị trường và phù hợp thông lệ quốc tế.
Tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần tìm giải pháp dài hạn, bền vững, tăng nguồn cung để giảm áp lực giá nhà. Thuế quá cao có thể cản trở phục hồi thị trường và ảnh hưởng kinh tế.
Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới, nhưng chủ yếu là cao cấp, chiếm 72% tổng nguồn cung.
Á hậu Diễm Châu hiện có 5 con và đang sống tại Đà Nẵng. Cô đang tìm kiếm một căn hộ rộng rãi hơn. Diễm Châu vẫn điều hành kinh doanh từ xa và giữ bất động sản ở TPHCM để cho thuê. Cô chia sẻ chi phí học hành của con lên tới 1 tỷ đồng mỗi năm, vì vậy cô kinh doanh online bán thực phẩm và mỹ phẩm để kiếm tiền nuôi con.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án với diện tích 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Đồng thời, thành phố xử lý dự án gặp khó khăn, đẩy nhanh triển khai và dòng vốn. Dự báo, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 nhưng diễn biến chậm.
Tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến giá trị khai thác thực hơn là kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng.
VN-Index lập đỉnh lịch sử, bất động sản và chứng khoán tăng mạnh; Giá nhà tại TPHCM lập đỉnh, căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ đồng; Cục Hàng không vào cuộc vụ bánh mì 208.000 đồng tại Nội Bài.
Bất động sản Sao Việt ghi nhận doanh số 1.500 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 300% so với cùng kỳ, nhờ sự nỗ lực của đội ngũ kinh doanh và sự thích ứng linh hoạt với thị trường. Công ty sẽ tiếp tục tập trung vào mảng nhà phố, mở rộng địa bàn hoạt động và phát triển đội ngũ nhân sự kế thừa.
Diệp Chán Hóa, kỹ sư công nghệ thực phẩm, trở thành tỷ phú qua các giao dịch bất động sản táo bạo. Ông gây ấn tượng mạnh với giới tài chính Trung Quốc qua các thương vụ địa ốc. Xuất phát với mô hình trồng rau, ông phát triển thành chuỗi siêu thị thực phẩm sạch. Khi giá đất tại Thâm Quyến tăng, ông chuyển sang xây nhà thương mại, mở ra chuỗi đòn bẩy tài chính rủi ro cao nhưng lợi nhuận lớn, trở thành ông trùm bất động sản phía Nam với Tập đoàn Bảo Năng.
Bất động sản Bình Dương tăng mạnh từ đầu năm 2025 sau thông tin sáp nhập vào TPHCM, tập trung ở dự án trung và cao cấp.
Thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch sang trung tâm thương mại, thay đổi cấu trúc và tư duy bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại thu hút khách thuê với đầu tư bài bản, tiện ích vượt trội và vị trí trung tâm đắc địa. Người tiêu dùng ngày càng chú trọng trải nghiệm, khiến thiết kế, kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu khi định giá và chọn vị trí.
Lý Nhã Kỳ là một trong những nghệ sĩ hàng đầu tại Việt Nam với hệ sinh thái doanh nghiệp đa ngành gồm bất động sản, đầu tư, thương mại, sản xuất phim và truyền thông. Hiện cô đang tập trung phát triển sự nghiệp kinh doanh của mình. Một số công ty nổi bật trong hệ sinh thái của cô bao gồm Công ty TNHH Xúc tiến đầu tư thương mại du lịch Việt Nam, LYNK Group, LYNK Diamond, và Tập đoàn LYNK.
Tháng 6/2025, kinh tế và thị trường bất động sản giảm nhiệt do biến động chính sách thuế và kỳ nghỉ lễ dài. Đầu tư đất nền phân hóa, miền Bắc tập trung vào Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên với hạ tầng phát triển. Miền Nam chú trọng Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với dư địa tăng giá và pháp lý minh bạch.
Cổ phiếu Vingroup tăng mạnh, hỗ trợ VN-Index đạt 1.470,42 điểm. Nhóm bất động sản dẫn đầu thị trường với dòng tiền chuyển dịch sang mã bất động sản và bán lẻ, nhiều mã tăng ấn tượng. Khối ngoại mua ròng, nhưng quy mô giảm.
Khối ngoại mua ròng mạnh trên các sàn chứng khoán Việt Nam phiên 15/7 với giá trị mua ròng hơn 1.100 tỷ đồng. Các mã tài chính và bất động sản như SSI, CCG, DXG, GEX được mua ròng mạnh. Trong khi đó, GMD, VCI, TCH bị bán ròng đáng kể.
Thị trường đất nền quý 2/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm do biến động thuế quan và kỳ nghỉ lễ dài. Giá đất nền lập mặt bằng mới, tăng cao nhất 36% tại Long An (cũ) ở miền Nam, trong khi miền Bắc vẫn dẫn đầu tăng giá. Xu hướng phân hóa vùng rõ rệt, với hạ tầng và quy hoạch quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.