Dự án Tokyu Retreat tại Phú Thọ là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với bể bơi khoáng nóng tự nhiên và các tiện ích chăm sóc sức khỏe. Sử dụng nguồn khoáng nóng tự nhiên từ mạch Radon Thanh Thủy, mỗi biệt thự được tích hợp bể bơi, bể ngâm Onsen, phòng xông hơi, mang lại trải nghiệm spa tại nhà. Vị trí thuận lợi và nhu cầu sử dụng khoáng nóng tăng cao tạo tiềm năng cho thuê hấp dẫn.
Ba doanh nghiệp bất động sản gồm Novaland, An Gia và Phát Đạt có kết quả kinh doanh ảm đạm, nhưng thu nhập của lãnh đạo vẫn cao.
Chung cư Hà Nội khó thanh khoản do giá quá cao. Giá chung cư tăng mạnh nhưng thanh khoản giảm, nhiều căn rao bán lâu chưa tìm được chủ mới vì chủ nhà giữ giá cao.
Đã có 970 doanh nghiệp niêm yết, chiếm 97,1% vốn hóa thị trường, công bố báo cáo tài chính quý 2/2025. Tổng lợi nhuận sau thuế tăng 33,6% so với cùng kỳ. Ngành ngân hàng có 7/10 doanh nghiệp dẫn đầu về lợi nhuận trước thuế. VietinBank dẫn đầu với lợi nhuận 12.097 tỷ đồng, tăng 79%. Các ngành bảo hiểm, dịch vụ tài chính tăng trưởng lợi nhuận. Ngành bất động sản và chứng khoán có nhiều doanh nghiệp lãi và lỗ lớn.
Tập đoàn C.E.O ghi nhận doanh thu thuần 421 tỷ đồng trong quý 2/2025, tăng 8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng đạt hơn 60 tỷ đồng, tăng 37%. Giá vốn hàng bán giảm 12%, chi phí tài chính giảm 13%, chi phí bán hàng giảm 46%, chi phí quản lý giảm 3%. Tổng tài sản giảm 3%, nợ phải trả giảm 12%. Dự án Sonasea Vân Đồn Harbour City có chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng 6%.
Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý II tăng mạnh với hơn 1.000 căn, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm trước. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán mới, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.
HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai. Điều này giúp đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Thị trường đất nền phía Nam đang tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP. HCM đang hạn chế, tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành.
Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 từng chững lại, nhưng sau đó đã tăng trở lại. Làn sóng tăng giá hiện lan rộng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với nhiều dự án mới và cũ ghi nhận giá mới. Nếu cầu tiếp tục mạnh, mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng.
Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 1 thập kỷ đã tăng giá, trở thành cao cấp. Nhu cầu nhà ở tăng, cùng với giá dự án mới cao, khiến người mua转向 căn hộ cũ. Hạ tầng và tiện ích quanh khu vực cũng cải thiện, góp phần đẩy giá. Tuy nhiên, không phải dự án cũ nào cũng dễ bán giá cao. Vị trí, tiện ích và quản lý vẫn là yếu tố then chốt.
Cơn sốt đất nền khi sáp nhập tỉnh, thành đã giảm nhiệt. Nhà đầu tư không còn “th tất tay”. Trong giai đoạn sốt, một số chủ đầu tư đã tăng giá 10% chỉ trong 1 đêm. Sáp nhập tỉnh giúp thị trường bất động sản phát triển, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes tiếp tục ra mắt các sản phẩm bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường bất động sản.
Hoạt động M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng nhiệt trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu số lượng giao dịch. Các doanh nghiệp lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư nước ngoài như Capitaland (Singapore) tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới hỗ trợ hoạt động M&A.
Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh. Một số dự án trung tâm thành phố có giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.
Bộ Tài chính đang hoàn thiện Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với nhiều sửa đổi về thu nhập chịu thuế, miễn thuế, tính thuế cho cá nhân kinh doanh, mức giảm trừ… Lộ trình điều chỉnh chính sách thu nhập cá nhân 5 năm tới cũng đang được rà soát, bao gồm hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế. Quy định về thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản sẽ được xem xét sửa đổi theo hướng sát thực tế, đảm bảo ổn định thị trường và phù hợp thông lệ quốc tế.
Tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất để minh bạch thị trường bất động sản. Cần tìm giải pháp dài hạn, bền vững, tăng nguồn cung để giảm áp lực giá nhà. Thuế quá cao có thể cản trở phục hồi thị trường và ảnh hưởng kinh tế.
Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, với hơn 51.000 sản phẩm mới, nhưng chủ yếu là cao cấp, chiếm 72% tổng nguồn cung.
Á hậu Diễm Châu hiện có 5 con và đang sống tại Đà Nẵng. Cô đang tìm kiếm một căn hộ rộng rãi hơn. Diễm Châu vẫn điều hành kinh doanh từ xa và giữ bất động sản ở TPHCM để cho thuê. Cô chia sẻ chi phí học hành của con lên tới 1 tỷ đồng mỗi năm, vì vậy cô kinh doanh online bán thực phẩm và mỹ phẩm để kiếm tiền nuôi con.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án với diện tích 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Đồng thời, thành phố xử lý dự án gặp khó khăn, đẩy nhanh triển khai và dòng vốn. Dự báo, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 nhưng diễn biến chậm.
Tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây thêm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến giá trị khai thác thực hơn là kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung cải thiện với nhiều dự án nhà ở thương mại, nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại do chi phí tiền sử dụng đất và hạ tầng tăng.