Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn đầy biến động với cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương sau thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư của mình.
Trong 6 tháng đầu năm, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đã đạt 64.000 sản phẩm, xấp xỉ 80% cả năm 2024. Mặc dù nguồn cung đã tăng, thị trường vẫn còn tình trạng mất cân đối, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, nơi mà chung cư cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn thị phần.
Giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước. Tại TPHCM, giá trung bình chung cư đạt mức 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước đó. Về đất nền, các đơn vị đã ghi nhận đợt sóng mạnh nhất trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Ở thời điểm đỉnh sóng, có những bất động sản đạt mức tăng giá lên tới 40%.
Tuy nhiên, cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian rất ngắn. Theo dữ liệu của một đơn vị bất động sản, trong tháng 5, phân khúc đất nền trên cả nước có lượng người quan tâm giảm mạnh nhất là 15%. Chuyên gia bất động sản, bà Phạm Miền, cho rằng cơn sóng bất động sản vừa qua chủ yếu là phân khúc đất nền, tập trung mạnh vào một số địa phương. Có chủ đầu tư tận dụng sóng sáp nhập tỉnh, thành phố để ra hàng, thậm chí điều chỉnh giá bán tăng 10% trong một đêm.
Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã dần ổn định. Đến giờ, cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt và được kiểm soát, nhà đầu tư không còn “tất tay”. Thay vào đó, họ dừng lại nghe ngóng thông tin rồi mới đưa ra quyết định có xuống tiền hay không.
Bà Miền cũng nêu 3 tác động tích cực của việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đối với thị trường bất động sản. Thứ nhất, việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán. Thứ hai, quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ. Thứ ba, các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.
Việc sáp nhập tỉnh, thành phố không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương. Tuy nhiên, để cơn sốt đất nền không tái diễn, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý và giám sát thị trường bất động sản, đồng thời các nhà đầu tư cần có cái nhìn và cách tiếp cận thận trọng, lâu dài trong đầu tư bất động sản.
