Nội dung chính
Giá nhà tại TP.HCM đang tăng nhanh, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi cách suy nghĩ về việc an cư.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm tới ngoại thành, hàng loạt dự án cao tầng đang nở rộ. Theo báo VTC News cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng vài năm, hơn 9.000 căn hộ đã được đưa ra thị trường trên các tuyến Quốc lộ 13 và 1K, biến những con phố từng yên tĩnh thành “điểm nóng” bất động sản.
Các dự án tiêu biểu như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway và Symphony of Life đang chuẩn bị đưa hàng chục nghìn căn hộ vào thị trường. Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K cũng chứng kiến sự bùng nổ với các dự án Green Tower, Diamond Connect và HT Pearl, mỗi dự án cung cấp từ 700 đến 1.300 căn.
Giá nhà vượt xa thu nhập
Đa số các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ tiêu chuẩn 2 phòng ngủ, người mua trẻ phải trả từ 2,5 tỷ đồng, con số này vượt xa khả năng tích lũy của những người chỉ có thu nhập từ công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Mình đã làm việc gần 10 năm, thu nhập chung của vợ chồng chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời gian trả nợ kéo dài 10‑15 năm.” Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Nếu không trúng số, mình không còn dám mơ tới nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, mình sẽ cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian cần để tích lũy mua nhà đã tăng từ 7‑10 năm lên hơn 20 năm.
Giải pháp và xu hướng mới
Thuê nhà thay vì mua
Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ ưu tiên thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì vay nợ dài hạn.
Nhà ở xã hội
Để giảm giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp, làm chậm tiến độ và làm tăng giá bán cuối cùng.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa nhà ở xã hội đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm lãng phí nguồn lực và đẩy giá lên cao.”
Trong khi đó, Bộ Xây dựng báo cáo giao dịch bất động sản giảm 13 % quý III/2025 so với quý II, và tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, cho thấy sức hấp thụ của thị trường đang giảm.
