Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Họ đang bị chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ nhưng không có sổ đỏ, và được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã cho thấy nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Một trường hợp điển hình là anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế.
Các chuyên gia bất động sản đang cảnh báo về việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng, vì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ thường chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.
Một số thông tin về giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL cho thấy, tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2.
Để đối phó với tình hình này, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư được khuyên cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.
Đặc biệt, Vietnamnet và các cơ quan chức năng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng khi tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt là với những lô đất không có sổ đỏ. Họ cần tỉnh táo và không nên ham muốn lợi nhuận nhanh chóng từ các giao dịch bất động sản không rõ ràng.
