Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Mới đây, báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, đi cùng với sự tăng trưởng về giá là sự giảm sút trong số lượng căn chung cư bán được. Trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư bán được là 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Không chỉ CBRE Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự. Theo VARS, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao, người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này cho thấy rằng thị trường chung cư tại Hà Nội đang cần một sự điều chỉnh về giá để phù hợp với nhu cầu thực sự của người mua.
Trong bối cảnh hiện nay, các chuyên gia khuyến cáo người mua nên thận trọng và chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Việc cân nhắc kỹ lưỡng về giá và nguồn cung sẽ giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt và phù hợp với nhu cầu của mình.
