Thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua một quá trình chuyển đổi đáng kể sau thông tin về việc sáp nhập vào TPHCM. Giá mở bán căn hộ tại tỉnh này đã tăng mạnh, tạo ra một mặt bằng mới. Từ đầu năm, nhiều dự án mới đã được công bố và điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, thể hiện kỳ vọng mới của các chủ đầu tư về vị thế địa lý – hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của vùng đô thị TPHCM.
Một số dự án tại Thuận An và Dĩ An đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Dự án La Pura (trước đây gọi là Astral City) tại Thuận An đã tăng giá từ 36 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng gần 39-53%. Tương tự, dự án The Gió Riverside ở Dĩ An cũng chứng kiến mức tăng 20% từ 45-50 triệu đồng/m2 lên 55-65 triệu đồng/m2. Dự án The Emerald68 hiện đang được chào bán với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.
Tâm lý của cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đều hướng đến kịch bản giá mới sau sáp nhập, khi Bình Dương không còn chỉ là một tỉnh công nghiệp vệ tinh mà sẽ được hưởng lợi từ “thương hiệu” của TPHCM về mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng thu hút dân cư dài hạn. So với giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Bình Dương đang tiến gần hơn đến ngưỡng giá của khu vực TP. Thủ Đức (cũ), đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông tốt như Dĩ An, Thuận An.
Sự chênh lệch giá giữa khu vực Dĩ An và TP. Thủ Đức đang ngày càng thu hẹp khi hạ tầng liên kết như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 3… dần hoàn thiện. Việc sáp nhập Bình Dương vào TPHCM không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn tạo ra kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư đang xem Bình Dương như một quận mới của TPHCM, dẫn đến giá mở bán lập mặt bằng mới.
Ngoài việc điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư còn tích cực đẩy nhanh tiến độ xây dựng và truyền thông để đón đầu quy hoạch sáp nhập. Tuy nhiên, đà tăng giá này chưa diễn ra đồng đều trên toàn bộ địa bàn Bình Dương mà chủ yếu tập trung ở các đô thị lõi gần TPHCM. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông tốt và vị trí giáp ranh đang được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng tăng giá.
Ngược lại, các khu vực xa trung tâm như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát vẫn duy trì giá thấp và có giao dịch chậm, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay.
