Đất thương mại dịch vụ đang nổi lên như một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sự hấp dẫn này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt là về thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang cản trở sự phát triển của lĩnh vực này.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích rằng đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng, nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết về đất thương mại dịch vụ, Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác, bởi đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng dè dặt khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng, hoặc có thì cũng chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại…, nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư.

Một số chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ giúp đất thương mại dịch vụ phát huy tối đa tiềm năng, trở thành nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội. Nhìn chung, đất thương mại dịch vụ đang là một phân khúc quan trọng và đầy tiềm năng, nhưng để phát triển bền vững, cần có những chính sách và quy định pháp lý phù hợp và minh bạch hơn.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ đang trở thành một nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, để phát huy tối đa tiềm năng của loại đất này, cần hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ vướng mắc về thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này sẽ giúp đất thương mại dịch vụ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững cho các nhà đầu tư.

Đến năm 2030, tỉnh Hà Tĩnh đặt mục tiêu phát triển 45 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích gần 1.900 ha. Sau năm 2030, diện tích này sẽ được mở rộng lên hơn 2.240 ha, theo định hướng Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Để đạt được mục tiêu này, tỉnh đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng CCN.

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành quyết định thành lập CCN Lâm Hợp, có diện tích hơn 30 ha tại xã Kỳ Lạc, huyện Kỳ Anh. Cùng với đó, UBND tỉnh cũng ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật CCN Lâm Hợp cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân (Gia Lai). Dự án này có mục tiêu xây dựng nhà máy chế biến nông, lâm sản trên địa bàn Hà Tĩnh với tổng vốn đầu tư khoảng 284 tỷ đồng.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân đang tích cực hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng và phấn đấu đưa dự án đi vào khai thác vận hành sau 39 tháng kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện nay, ngoài dự án CCN Lâm Hợp, toàn tỉnh có 10 CCN đang có nhà đầu tư tìm hiểu, nộp hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Sở Công thương Hà Tĩnh đang thẩm định và trình UBND tỉnh xem xét thành lập thêm các CCN mới.

Hạ tầng CCN đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh. Việc các nhà đầu tư vào tìm hiểu, lựa chọn Hà Tĩnh đầu tư hạ tầng CCN cho thấy đây là lĩnh vực giàu tiềm năng phát triển. Nếu được triển khai hiệu quả, các CCN này sẽ góp phần mở rộng không gian sản xuất, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tạo thêm nhiều việc làm cho người lao động.

Bên cạnh việc phát triển các CCN mới, nhiều CCN trên địa bàn tỉnh thành lập trước đó cũng đang được các nhà đầu tư triển khai thi công hoàn thiện hạ tầng. Các nhà đầu tư không chỉ tập trung vào mặt bằng sản xuất mà còn đầu tư bài bản vào xử lý nước thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… để góp phần nâng cao tính bền vững của CCN. Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật CCN Cổng Khánh 1 đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, thu hút 3 nhà đầu tư thứ cấp vào sản xuất – kinh doanh với tỷ lệ lấp đầy khoảng 30%.

Sở Công thương Hà Tĩnh cho biết, tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 96/2022/NQ-HĐND ngày 16/12/2022 về một số chính sách hỗ trợ và phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đến năm 2025. Qua đó, mỗi năm ngân sách tỉnh bố trí hàng chục tỷ đồng nhằm hỗ trợ hoàn thiện hạ tầng CCN và các công trình kết nối từ bên ngoài đến ranh giới cụm. Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có 22 CCN thành lập với tổng diện tích 580 ha, trong đó có 19 CCN đã đi vào hoạt động.

Trên tinh thần các nghị quyết của Bộ Chính trị mới ban hành, Hà Tĩnh đang nỗ lực cải cách hành chính mạnh mẽ để thu hút doanh nghiệp vào đầu tư các CCN, từ đó góp phần quan trọng vào chuyển dịch cơ cấu kinh tế và đẩy mạnh phát triển công nghiệp tỉnh nhà bền vững.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động, nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới đang phải đối mặt với những thách thức không nhỏ trong việc thu hút đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, tỉnh Thái Nguyên, Việt Nam lại nổi lên như một điểm sáng trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với nhiều dự án lớn được triển khai trong thời gian gần đây.

Thái Nguyên có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở khu vực trung du và miền núi phía Bắc của Việt Nam, giáp nhiều tỉnh thành quan trọng như Bắc Kạn, Tuyên Quang, Lạng Sơn, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Với vị trí này, Thái Nguyên không chỉ là cửa ngõ giao thông quan trọng mà còn là cầu nối giữa các tỉnh thành phía Bắc và phía Nam.

Không chỉ có vị trí thuận lợi, Thái Nguyên còn sở hữu nguồn lao động dồi dào với hơn 1,5 triệu người trong độ tuổi lao động. Chất lượng lao động tại đây cũng được đánh giá cao với hơn 70% lao động qua đào tạo. Ngoài ra, tỉnh Thái Nguyên cũng có nhiều chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn như miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ xây dựng hạ tầng và đào tạo nguồn nhân lực.

Theo thống kê của Cục Thống kê tỉnh Thái Nguyên, trong 6 tháng đầu năm 2023, tỉnh đã thu hút được 11 dự án FDI mới với tổng vốn đầu tư hơn 1,1 tỷ USD. Điều này đưa Thái Nguyên lên vị trí thứ 2 trong số các địa phương có vốn đầu tư FDI lớn nhất cả nước. Một trong những dự án nổi bật là dự án sản xuất pin lithium của Samsung với tổng vốn đầu tư lên đến 1 tỷ USD.

Không chỉ Samsung, nhiều tập đoàn lớn khác như Mitsubishi, Panasonic và Intel cũng đã có kế hoạch đầu tư vào Thái Nguyên trong thời gian tới. Việc các tập đoàn lớn tiếp tục đầu tư vào Thái Nguyên không chỉ giúp tăng cường nguồn vốn FDI cho tỉnh mà còn góp phần tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Có thể thấy, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động, Thái Nguyên đã nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Với vị trí thuận lợi, nguồn lao động dồi dào, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, Thái Nguyên hứa hẹn sẽ tiếp tục là một trong những địa điểm thu hút FDI hàng đầu của Việt Nam trong thời gian tới.