Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua giai đoạn sôi động với sự mở rộng của các thương hiệu lớn, đánh dấu sự chuyển dịch mạnh mẽ vào trung tâm thương mại. Xu hướng này không chỉ kéo theo sự thay đổi trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ mà còn thể hiện sự thay đổi trong cách tiếp cận thị trường của các thương hiệu. Nửa đầu năm 2025, sự xuất hiện của các thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground đã làm đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng và gia tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại.

Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến yêu thích của khách thuê nhờ vào đầu tư bài bản và tiện ích vượt trội. Quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy cũng thúc đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, với chú trọng vào cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao. Điều này thể hiện sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng, khi mà trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng.

Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm hiện hữu tiếp tục tận dụng vị trí chiến lược để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang, F&B tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ các thương hiệu nội địa. Thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ đang diễn ra. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo sự trở lại của giới đầu tư.

Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Điều này đòi hỏi sự thay đổi trong tư duy và cách tiếp cận của các nhà đầu tư và quản lý bất động sản bán lẻ.

Trong tương lai, thị trường bán lẻ TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục sôi động với sự gia nhập của các thương hiệu mới và sự phát triển của các trung tâm thương mại. Việc chú trọng vào trải nghiệm của người tiêu dùng và sự phát triển của công nghệ sẽ tiếp tục định hình thị trường bán lẻ, tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và quản lý bất động sản.