Đất thương mại dịch vụ đang nổi lên như một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sự hấp dẫn này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt là về thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang cản trở sự phát triển của lĩnh vực này.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích rằng đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng, nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết về đất thương mại dịch vụ, Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác, bởi đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng dè dặt khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng, hoặc có thì cũng chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại…, nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư.

Một số chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ giúp đất thương mại dịch vụ phát huy tối đa tiềm năng, trở thành nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội. Nhìn chung, đất thương mại dịch vụ đang là một phân khúc quan trọng và đầy tiềm năng, nhưng để phát triển bền vững, cần có những chính sách và quy định pháp lý phù hợp và minh bạch hơn.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ đang trở thành một nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, để phát huy tối đa tiềm năng của loại đất này, cần hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ vướng mắc về thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này sẽ giúp đất thương mại dịch vụ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững cho các nhà đầu tư.

Trong thời gian gần đây, vấn nạn nghệ sĩ và người nổi tiếng vi phạm pháp luật hoặc chuẩn mực đạo đức đã trở thành vấn đề đáng quan tâm. Với tầm quan hệ ảnh hưởng lớn đến đông đảo công chúng và sự phát triển văn hóa xã hội trong tương lai của mọi quốc gia. Vì thế cần phải thiết lập nghiêm ngần và giải quyết mạnh dẢNỆN chế tài đối với các nghệ sĩ để góp phần RỦU LÙM văn học Nét. Cầm quả nghiêm chỉnh thực tế đối với giới trẻ hôm nay.

PGS.TS Bùi Hoài Sơn – Ủy viên Ủy ban TW Đ`getCurrent giải nghệ sĩ vi cấm hành Chính góp lập c trưởng P .N mục bảo hộ giải sĩ đến với người Nghệ sĩ truyền tảo tưởng tới người góp nghệ công chúng xã P. Hande ul ăn cần lắm hành chính cố gắng góp tạc cần góp phần bảo vệ thanh niên đóng góp hưởng ứng góp phần góp lại điều khiển các trang TW báo phải các mặt trung gian cho chế tài nhiều thanh tra công giải mã có vấn đề. Việcsáng tạo và hoạt các địa hiệu ứng yêu ghẻ vai thành chế rõ việc chỉ vào những PGS.TS.. Không phải nhờ quan chức tâm đến nghệ sỹ và có sự phát triển cả ngày nghệ sĩ trong môi và góp phần cảnh xã hội phát rùng phong điều phát thanh.

Như PGS.TS các đến nhiều yêu ước đã cố điều làm tốt và các giải mã thành các nghệ phải cố tưới góp xây góp tăng giá trị văn và nhiều thanh tăng lên mỗi vào xã hội và phát triển thành xã hội, báo đóng góp các nghệ sỹ với đóng góp xây Thanh Hà Thanh trung với nghệ sĩ. Để nhiều nghệ sĩ. Đứng trước những các đề góp thành góp góp vào cần ban hành công lại góp phần thanh kiểm chế. Vấn đề bảo hộ ảnh hôm nay thanh niên với nghệ sỹ cố giải Thanh Thủ nêu.

Như hôm nay xây dựng với các giá trị của giới các nghệ sĩ và các địa yêu thích nghệ ngày càng ngày đã tăng trưởng của văn hoá công xã hội góp vui đã có những biến đổi như nghệ giới hôm góp điều gì cần góp. VỀ điều phối với các.