Trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước vẫn còn nhiều thách thức, nhiều tập đoàn lớn trong ngành bất động sản tại Việt Nam vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2025. Đáng chú ý, mặc dù một số doanh nghiệp ghi nhận lỗ hoặc lợi nhuận giảm, thu nhập của ban lãnh đạo vẫn được giữ ở mức cao, thậm chí tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Novaland, một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản, vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2025 với mức lỗ 666,2 tỷ đồng. Điều đáng nói, mặc dù lỗ, nhưng thu nhập của lãnh đạo công ty vẫn không giảm. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland từ tháng 11-2024, nhận mức lương 2,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc tăng lương cho lãnh đạo trong bối cảnh công ty lỗ nặng đặt ra nhiều câu hỏi về việc quản lý tài chính và cơ cấu thu nhập trong công ty.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 58% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo lại tăng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng nhận mức thu nhập 1,24 tỷ đồng, tăng 66% so với nửa đầu năm ngoái. Sự gia tăng này cho thấy sự ưu ái dành cho lãnh đạo, bất chấp khó khăn chung của thị trường và kết quả kinh doanh không mấy tích cực của công ty.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có kết quả kinh doanh tích cực hơn với lợi nhuận sau thuế đạt 115 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức thu nhập của ban lãnh đạo công ty vẫn giữ ổn định so với năm trước. Điều này cho thấy sự ổn định trong chính sách đãi ngộ cho lãnh đạo, dù kết quả kinh doanh có biến động.

Thực tế cho thấy, mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao. Điều này đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào các doanh nghiệp có thể cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo. Liệu có nên chăng một sự điều chỉnh để đảm bảo công bằng và minh bạch trong cơ cấu thu nhập, cũng như đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn?

Hiện tại, nhiều cổ đông và nhà đầu tư đang quan tâm đến việc các công ty sẽ cân bằng giữa thu nhập của lãnh đạo và kết quả kinh doanh ra sao. Thông tin từ các báo cáo tài chính không chỉ giúp nhà đầu tư đánh giá tình hình tài chính của doanh nghiệp mà còn góp phần minh bạch hóa thu nhập của lãnh đạo, từ đó nâng cao niềm tin vào thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chuyển mình. Việc các doanh nghiệp không chỉ tìm cách phục hồi và phát triển mà còn xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với cổ đông, nhà đầu tư là điều cần thiết. Những điều này thể hiện qua việc công khai, minh bạch thông tin tài chính và có chính sách đãi ngộ hợp lý cho lãnh đạo và nhân viên, góp phần xây dựng một thị trường phát triển bền vững.

Tuần qua đã chứng kiến một số sự kiện doanh nghiệp nổi bật, thu hút sự quan tâm của cộng đồng kinh doanh. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đường sắt cao tốc VinSpeed đã chính thức khởi động đợt tuyển dụng nhân sự quy mô lớn đầu tiên kể từ khi thành lập. Các vị trí tuyển dụng bao gồm giám đốc tài chính dự án, kỹ sư BIM cấp cao, trưởng phòng BIM, chuyên viên cấp cao chuyển giao công nghệ… Mục tiêu chính của việc tuyển dụng này là nhằm triển khai dự án đường sắt cao tốc TPHCM – Cần Giờ và Hà Nội – Quảng Ninh. Song song đó, VinSpeed cũng đang chờ đợi quyết định phê duyệt chủ đầu tư từ phía Chính phủ cho dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Trong lĩnh vực ngân hàng, Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) đã công bố thông tin về nhân sự dự kiến bầu làm thành viên độc lập Hội đồng quản trị (HĐQT) và thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2025-2030. Ông Bùi Vương Anh và bà Chu Thị Hường, những người có liên quan đến Tập đoàn Thành Công, được đề cử vào các vị trí này. Việc này nhằm củng cố và kiện toàn bộ máy lãnh đạo của PGBank cho giai đoạn phát triển mới.

Cũng trong tuần qua, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia đã ra quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh đối với Công ty TNHH TikiNow Smart Logistics. Công ty này bị phạt 200 triệu đồng vì đã đưa thông tin gây nhầm lẫn cho khách hàng về doanh nghiệp, sản phẩm, dịch vụ nhằm thu hút khách hàng của doanh nghiệp khác. Quyết định này thể hiện nỗ lực của cơ quan chức năng trong việc giám sát và đảm bảo cạnh tranh lành mạnh trên thị trường.

Tập đoàn FLC cũng có động thái mới khi triệu tập họp đại hội đồng cổ đông bất thường, dự kiến vào sáng 4/8. Tại cuộc họp này, HĐQT doanh nghiệp sẽ báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch kinh doanh năm 2026. Đồng thời, tập đoàn này cũng sẽ trình cổ đông xem xét miễn nhiệm ông Lê Bá Nguyên khỏi vị trí Thành viên HĐQT và ông Nguyễn Xuân Hòa khỏi vị trí Thành viên Ban kiểm soát. Sự kiện này dự kiến sẽ có ảnh hưởng lớn đến tương lai và chiến lược phát triển của FLC.

Cuối cùng, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No va (Novaland) và Công ty cổ phần DRH Holdings. Novaland bị phạt 85 triệu đồng vì không công bố thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Trong khi đó, DRH Holdings bị phạt 790 triệu đồng và buộc khắc phục hậu quả vì không công bố thông tin phải công bố theo quy định pháp luật với loạt thông tin quan trọng. Những quyết định xử phạt này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định pháp luật trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Tập đoàn Novaland (Novaland) với số tiền 85 triệu đồng do vi phạm nghiêm trọng các quy định về minh bạch thông tin trong lĩnh vực chứng khoán. Quyết định này được đưa ra sau khi cơ quan chức năng tiến hành thanh tra và phát hiện ra hàng loạt vi phạm liên quan đến việc công bố thông tin của công ty này.

Cụ thể, Novaland đã bị phát hiện không công bố các thông tin quan trọng và chậm trễ trong việc công bố các báo cáo tài chính cũng như các thông tin liên quan đến việc phát hành trái phiếu. Trong đó, công ty không công bố thông tin về báo cáo tình hình thực hiện cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên năm 2023 và báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ đợt phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên năm 2023. Không chỉ vậy, Novaland còn chậm trễ trong việc công bố thông tin về báo cáo tài chính và các giải trình về chênh lệch lợi nhuận.

Ngoài ra, trong một diễn biến khác, Novaland vừa công bố kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ với các chủ nợ, trong nỗ lực tái cơ cấu tài chính và cải thiện tình hình tài chính của công ty. Tổng giá trị khoản nợ được đề xuất hoán đổi là 2.645 tỷ đồng, với Tập đoàn NovaGroup chiếm phần lớn. Dự kiến, việc phát hành cổ phiếu này sẽ giúp Novaland giảm áp lực dòng tiền và cải thiện các chỉ số tài chính, tạo tiền đề cho sự phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.

Được biết, kế hoạch phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ này là một phần trong chiến lược tái cấu trúc tài chính của Novaland. Việc này không chỉ giúp công ty giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn góp phần vào việc ổn định và phát triển thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, lộ trình tái cấu trúc tài chính của Novaland vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, bao gồm rủi ro pháp lý và việc đạt được mục tiêu kinh doanh vào năm 2025.

Trước những diễn biến này, UBCKNN yêu cầu Novaland phải nghiêm túc chấp hành các quy định về minh bạch thông tin và báo cáo tài chính, đồng thời có biện pháp khắc phục các vi phạm đã được phát hiện. Việc xử phạt và yêu cầu cải thiện này thể hiện nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát và đảm bảo sự minh bạch, công bằng trên thị trường chứng khoán.

Tới đây, Novaland sẽ phải tập trung vào việc cải thiện hệ thống quản trị và tăng cường công bố thông tin để tránh những vi phạm tương tự trong tương lai. Bên cạnh đó, công ty cần đẩy mạnh kế hoạch tái cấu trúc tài chính và phát triển bền vững để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và khẳng định vị thế trên thị trường.