Thị trường chứng khoán đóng vai trò quan trọng như một kênh dẫn vốn hiệu quả cho nền kinh tế. Để đảm bảo kênh này hoạt động trơn tru và hiệu quả, cần thiết phải có chính sách thuế được cải cách một cách thực chất. Điều này không chỉ giúp phù hợp với năng lực thực thi mà còn củng cố nội lực cho phát triển bền vững. Gần đây, đề xuất thu thuế ngay với cổ phiếu thưởng và cổ tức bằng cổ phiếu đã gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng đầu tư và các chuyên gia tài chính.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực thu hút dòng vốn cá nhân vào chứng khoán, việc đánh thuế ngay khi nhận cổ phiếu thưởng có thể tạo ra tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường chứng khoán, vốn đang được xem là một kênh dẫn vốn quan trọng cho nền kinh tế. Do đó, đề xuất này cần được xem xét lại một cách cẩn trọng, nhằm đảm bảo môi trường đầu tư thuận lợi và hấp dẫn.

Ông Nguyễn An Huy, cố vấn tài chính cấp cao tại FIDT, nhận định rằng chính sách thuế chứng khoán hiện hành của Việt Nam đã tiệm cận thông lệ quốc tế nhưng vẫn tồn tại sự bất cập khi so sánh với các loại tài sản khác như bất động sản. Ông lấy ví dụ về thuế thừa kế, trong đó cổ phiếu thừa kế phải chịu mức thuế 10%, trong khi tài sản bất động sản thừa kế giữa các thành viên gia đình trực hệ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân. Sự bất công bằng này làm nổi bật nhu cầu cải thiện chính sách thuế để đảm bảo công bằng và nhất quán trong việc đối xử với các loại tài sản khác nhau.

Ở một số quốc gia như Singapore, không áp dụng thuế lãi vốn đối với các giao dịch chứng khoán và đã bãi bỏ thuế thừa kế từ năm 2008, tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Đối với Việt Nam, ông Huy cho rằng hiện tại chưa cần có cơ chế quá ưu đãi với thị trường chứng khoán, chỉ cần đảm bảo tương đối công bằng khi so sánh với bất động sản là hợp lý. Điều quan trọng là tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn, giúp khuyến khích người dân tham gia vào thị trường chứng khoán một cách bền vững.

Một số đề xuất khác cho rằng nên cho phép nhà đầu tư chọn giữa cách tính 0,1% trên giá trị bán hoặc 20% trên phần lãi ròng. Điều này có thể giúp giảm nhẹ gánh nặng thuế cho nhà đầu tư, đồng thời khuyến khích họ tiếp tục đầu tư vào thị trường. Phát triển thị trường chứng khoán cần đi theo lộ trình có chiều sâu, không thể đốt cháy giai đoạn. Việc xây dựng một thị trường vốn mạnh, nơi người dân có thể đầu tư bền vững, đòi hỏi sự cân nhắc cẩn trọng và sự ổn định trong chính sách thuế.

Chính phủ đang xem xét các ý kiến về mức giảm trừ gia cảnh, thuế thu nhập bán chứng khoán, bất động sản trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân. Sự tham gia của các chuyên gia và cộng đồng đầu tư vào quá trình thảo luận và xây dựng chính sách là rất quan trọng, nhằm đảm bảo rằng chính sách thuế được thiết kế một cách hợp lý, công bằng và hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của thị trường chứng khoán.

Thị trường tài chính và kinh tế Việt Nam đã chứng kiến một số diễn biến đáng chú ý trong 24 giờ qua. Đồng Yên Nhật (JPY) tiếp tục xu hướng suy yếu, tiến gần đến vùng đáy kỷ lục so với đồng USD. Sự suy yếu này chủ yếu bắt nguồn từ những lo ngại về tình hình thương mại và chính sách tiền tệ siêu nới lỏng của Nhật Bản, cùng với rủi ro kinh tế giảm tốc nếu Mỹ áp thuế 25% lên hàng hóa Nhật từ ngày 1.8 tới. Những yếu tố này đã làm giảm sức hấp dẫn của đồng Yên như một tài sản trú ẩn an toàn.

Trong khi đó, thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch với áp lực chốt lời đáng kể. Sau chuỗi tăng điểm và sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền, các nhà đầu tư đã bước vào phiên giao dịch ngày 15.7 với tâm lý hưng phấn. Tuy nhiên, khi chỉ số VN-Index tiến gần ngưỡng 1.500 điểm, áp lực điều chỉnh đã xuất hiện và đẩy chỉ số này giảm xuống. Kết phiên, VN-Index giảm 9,77 điểm xuống 1.460,65 điểm. Lệnh bán chủ yếu tập trung vào các mã có vốn hóa lớn, phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường.

Ngoài ra, trong ngày 15.7, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hộ kinh doanh Mega Premium Shopping Mall. Nguyên nhân là do hành vi trưng bày và bán hàng hóa giả mạo nhãn hiệu như Gucci, Dior. Trước đó, vào ngày 17.6, đoàn kiểm tra đã phát hiện cửa hàng này bày bán 232 đơn vị sản phẩm gắn dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu, với tổng giá trị hàng hóa hơn 183 triệu đồng. Vụ việc này một lần nữa nhấn mạnh sự cần thiết của việc giám sát và quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và các thương hiệu chính hãng.

Những diễn biến trên thị trường tài chính và kinh tế Việt Nam trong 24 giờ qua cho thấy sự phức tạp và thách thức trong việc duy trì ổn định và phát triển bền vững. Từ sự suy yếu của đồng Yên Nhật đến áp lực chốt lời trên thị trường chứng khoán và việc xử phạt vi phạm hành chính, các cơ quan quản lý và doanh nghiệp cần có những giải pháp phù hợp để ứng phó với những thách thức này.

Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất…

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%.

Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%.

Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên.

Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang.

Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Sáng ngày 22/7, tại tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam – Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì buổi họp báo để công bố kế hoạch tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Hội nghị này mang chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững’ và dự kiến sẽ có khoảng 350 đại biểu là lãnh đạo từ các bộ, ngành Trung ương và địa phương tham dự.

Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 25/7 tại Radisson Blu Resort Cam Ranh, thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Mục tiêu của hội nghị là cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược nhằm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phù hợp với Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Hội nghị sẽ bao gồm các hoạt động như lãnh đạo tỉnh gặp gỡ trực tiếp các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp FDI tiêu biểu, cùng với hoạt động đối thoại giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Đặc biệt, một hội nghị chuyên đề với chủ đề ‘Hiện thực hóa tầm nhìn thành phố trực thuộc Trung ương – Đột phá trong kỷ nguyên mới’ sẽ được tổ chức song song, do Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Ông Trần Hòa Nam nhấn mạnh rằng hội nghị là dịp để lãnh đạo tỉnh thể hiện cam kết xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hội nghị cũng sẽ là nền tảng để lãnh đạo tỉnh lắng nghe, giải quyết các khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp, khẳng định quyết tâm hành động của chính quyền trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thân thiện, hiện đại và bền vững.

Chiều ngày 25/7, tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 với chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, Đầu tư bền vững’. Sự kiện này diễn ra trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa chính thức hợp nhất với tỉnh Ninh Thuận từ ngày 1/7/2025, hình thành một tỉnh mới với diện tích hơn 8.500 km² và dân số trên 2,2 triệu người.

Trong 6 tháng đầu năm, kinh tế Khánh Hòa đã duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với GRDP tăng 7,33%, thu ngân sách hơn 15.300 tỷ đồng, tăng gần 28% so với cùng kỳ. Ngành du lịch cũng ghi nhận doanh thu tăng hơn 20%, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Những con số này thể hiện nỗ lực không ngừng của chính quyền tỉnh trong việc cải thiện môi trường đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp.

Khánh Hòa hiện tại sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển mạnh mẽ hơn nữa, đặc biệt là trong các lĩnh vực như kinh tế biển, năng lượng tái tạo, du lịch chất lượng cao, công nghệ bán dẫn và chuyển đổi số. Tại Hội nghị, lãnh đạo tỉnh đã trực tiếp giới thiệu những cơ hội đầu tư hấp dẫn và kêu gọi các doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm, đồng hành cùng sự phát triển của tỉnh.

Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng đã tham dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị. Ông nhấn mạnh rằng Khánh Hòa cần tận dụng tối đa lợi thế sau khi hợp nhất để điều chỉnh chiến lược phát triển phù hợp, đồng thời triển khai các dự án quy mô lớn, mang tính đột phá. Phó Thủ tướng cũng đề nghị tỉnh tập trung vào các định hướng lớn, bao gồm đổi mới và kiện toàn bộ máy hành chính để đáp ứng yêu cầu phát triển mới.

Không chỉ tập trung vào phát triển kinh tế, Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng cũng nhấn mạnh tinh thần ‘không ai bị bỏ lại phía sau’. Điều này thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc đảm bảo sự phát triển đồng đều và nâng cao đời sống nhân dân, đặc biệt là ở vùng sâu, vùng xa và vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Ông đề nghị tỉnh Khánh Hòa phải chú trọng hơn nữa đến các chương trình phát triển bền vững, bảo đảm an sinh xã hội và cải thiện điều kiện sống cho người dân.

Ngoài ra, Phó Thủ tướng cũng đề cập đến tầm quan trọng của việc đẩy mạnh liên kết và điều phối vùng. Sự hợp tác chặt chẽ giữa các địa phương trong khu vực sẽ giúp Khánh Hòa và các tỉnh thành lân cận phát huy tối đa tiềm năng, thế mạnh của nhau để cùng phát triển.

Với những định hướng phát triển rõ ràng và sự hỗ trợ từ Chính phủ, tỉnh Khánh Hòa kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn hơn nữa đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 không chỉ là cơ hội để tỉnh Khánh Hòa giới thiệu tiềm năng và cơ hội đầu tư mà còn là dịp để các doanh nghiệp, nhà đầu tư bày tỏ quan tâm và cam kết đồng hành cùng sự phát triển của tỉnh trong thời gian tới.

Tỉnh Khánh Hòa đang mở ra một chương mới trong lịch sử phát triển với nhiều cơ hội và thách thức. Với sự chỉ đạo của Chính phủ và nỗ lực không ngừng của chính quyền địa phương, Khánh Hòa đang trên đà vươn lên trở thành một trong những trung tâm kinh tế, du lịch và công nghệ của khu vực.

Thị trường chứng khoán đang bước vào giai đoạn quan trọng với nhiều biến động. Để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, các công ty chứng khoán đã đưa ra nhận định về thị trường phiên giao dịch ngày 17/7.

CTCK AIS cho rằng chỉ số VN-Index đã thành công lấy lại mốc 1470 điểm, với sự đồng thuận tích cực ở nhiều nhóm ngành lớn như chứng khoán, bất động sản, đầu tư công. Tâm lý của nhà đầu tư duy trì ổn định trong giai đoạn kết quả kinh doanh quý II dần lộ diện. Dòng tiền đã dần luân chuyển sang các nhóm ngành như thép, điện, bán lẻ, không còn quá tập trung vào nhóm ngân hàng và chứng khoán như trước. Công ty chứng khoán này đánh giá cao kịch bản thị trường sẽ đi ngang trong biên độ 1.450-1.480 điểm trước khi chinh phục lại vùng 1.500 điểm. Nhà đầu tư có thể chốt lời, hiện thực hóa lợi nhuận ngắn hạn một số cổ phiếu đã tăng giá mạnh, đạt giá mục tiêu.

CTCK Kiến Thiết Việt Nam (CSI) cho rằng không loại trừ khả năng VN-Index sẽ chạm tới quanh mốc 1.515 điểm mới xuất hiện nhịp điều chỉnh. Tuy vậy, ở thời điểm hiện tại mức đỉnh của 2022 đang ở khá gần (1.535 điểm) nên khả năng có nhịp rung lắc là điều dễ xảy ra. Công ty chứng khoán này khuyến nghị nhà đầu tư thận trọng, tránh việc mua đuổi các mã đã tăng giá mạnh.

CTCK Vietcombank (VCBS) nhận định chỉ số VN-Index có phiên tiệm cận ngày đáo hạn phái sinh tích cực, khi chinh phục trở lại ngưỡng 1.475 điểm với sắc xanh lan tỏa trên diện rộng. Dòng tiền vận chuyển mạnh mẽ và tích cực hầu hết trên các ngành nghề và nhóm cổ phiếu. Phiên đáo hạn phái sinh vào ngày mai có thể đem đến các nhịp rung lắc trong phiên.

CTCK SHS cho rằng giai đoạn công bố kết quả kinh doanh quý II sẽ kéo dài đến cuối tháng 7/2025. Trong giai đoạn này sẽ phù hợp cho các giao dịch ngắn hạn với kỳ vọng thông tin báo cáo kinh doanh tăng trưởng tốt.

CTCK Asean dự báo VN-Index có thể rung lắc mạnh trong ngắn hạn do hiệu ứng từ vùng đỉnh lịch sử, hình thành từ đầu năm 2022, các chỉ báo RSI và Stochastic vận động trong vùng quá mua. Công ty chứng khoán này khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên chốt lời từng phần cho các vị thế ngắn hạn và chỉ xem xét khuyến nghị Mua trở lại khi thị trường và các cổ phiếu tiềm năng kết thúc trạng thái quá mua.

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên hạn chế mua đuổi các mã đã tăng giá mạnh và ưu tiên những dòng cổ phiếu có nền tích lũy chặt. Việc chốt lời và hiện thực hóa lợi nhuận ngắn hạn một số cổ phiếu đã tăng giá mạnh, đạt giá mục tiêu là một chiến lược hợp lý. Đồng thời, nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát diễn biến thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản.

Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Là một chuyên gia pháp lý, Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính , Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Thị trường chứng khoán đã trải qua một phiên giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ vào ngày hôm nay, với nhiều cổ phiếu phục hồi đáng kể sau phiên giảm trước đó. Sự phục hồi này đã tạo ra một cảm giác tiếc nuối cho những nhà đầu tư đã quyết định chốt lời. Điều đáng chú ý là thanh khoản của thị trường vẫn duy trì ở mức cao, trên 33.000 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền vào thị trường vẫn rất mạnh mẽ.

Các cổ phiếu trụ cột như VIC, VHM, VCB, và BID đã đóng góp đáng kể vào mức tăng gần 24,5 điểm của chỉ số VNI trong phiên này. Mặc dù có yếu tố kéo trụ, nhưng sức lan tỏa tăng giá rất rộng rãi và biên độ giá cổ phiếu cũng mạnh, cho thấy đây là một phiên giao dịch rất khỏe. Hướng của dao động giá intraday là yếu trước, mạnh sau và cổ phiếu đóng cửa ở bằng hoặc sát giá cao nhất, biểu hiện của lực mua chủ động đã khống chế được dao động.

Nhóm chứng khoán đã thu hút dòng tiền trở lại, phục hồi cả loạt dù không phải cổ phiếu nào cũng có thể đạt đỉnh cao mới trong khoảng 1 tuần trở lại đây. Thực ra, đa số cổ phiếu cũng vậy, phiên hồi hôm nay chưa giúp giá thoát khỏi vùng dao động ngắn hạn. Chỉ cần thống kê đơn giản cũng có thể thấy được điều này, ví dụ với nhóm VN30 chỉ có 4 cổ phiếu có giá đóng cửa hôm nay cao hơn mức cao nhất trong 10 phiên gần nhất.

Điều ấn tượng nhất vẫn là thanh khoản, khả năng duy trì ngưỡng giao dịch trên 30.000 tỷ đồng khớp lệnh 2 sàn mỗi ngày đã bước sang phiên thứ 8 liên tiếp. Nếu tính cả thỏa thuận thì quy mô còn khổng lồ hơn. Trong trạng thái hưng phấn rất cao này thì khó có thông tin nào đủ để làm dòng tiền lo lắng, trừ kịch bản xấu của kết quả đàm phán thuế quan, dự kiến sẽ có trong tuần tới.

Khả năng này cũng không lớn vì khung thuế đã được thị trường dự kiến. Biến số chỉ còn là điều kiện nào để đạt được mức thuế nào. Ngoài ra mặt bằng thuế quan của các quốc gia khác ra sao trong so sánh với Việt Nam. Nếu điều kiện khắc nghiệt về nguồn gốc xuất xứ thì có thể thị trường sẽ phải suy nghĩ lại và tái định giá một số nhóm ngành. Dù vậy về tổng thể vẫn sẽ là một bối cảnh không bất lợi như ban đầu.

Với những nhà đầu tư đã chốt lời, thị trường đang tạo sức ép khó chịu khi phải chứng kiến người khác vẫn “có ăn”. Đây là tâm trạng thường thấy vì mỗi ngày đều có thanh khoản nghĩa là ngày nào cũng có người “rời tàu”. Những phiên biến động ngược chiều mạnh mẽ như hôm nay cũng rất dễ là tác nhân thúc ép “chơi cú chót” để giải tỏa tâm lý.

Vẫn giữ quan điểm nếu nắm giữ dài hạn thì không có gì để nói, nhưng nếu giao dịch ngắn hạn thì vùng này rủi ro đang cao hơn cơ hội. Nháo nhào sửa sai dễ mắc kẹt ở đỉnh của cổ phiếu nào đó. Nếu muốn bù đắp cơ hội thì có thể sang phái sinh.

Thị trường phái sinh hôm nay dễ chơi hơn vì basis vẫn chiết khấu trong khi sau một phiên rung lắc mạnh như hôm qua thì cơ hội phục hồi kỹ thuật thường xảy ra. Vấn đề là trụ có đủ mạnh để duy trì xu hướng hay không, hay chỉ là lặp lại các biến động kỹ thuật ngắn.

Ở nhịp giảm đầu tiên, VN30 rơi khá mạnh qua 1621.xx nhưng chưa tới 1610.xx mà vòng lại lên trên 1621.xx. F1 tại đáy chỉ số co basis lại còn dưới -2 điểm. Ở nhịp retest 1621.xx lúc gần 10h basis chiết khấu hơn 6 điểm. Đây có thể là một điểm vào Long tốt, nhưng khi đó VIC và VHM không ổn định. Cơ hội an toàn hơn là các nhịp VN30 retest 1629.xx, basis đều khá tốt cho Long và mốc 1629 của chỉ số có thể sử dụng làm stoploss.

Chỉ số có tới 3 lần lùi sát mốc này và lần thứ 3 thì loạt trụ mạnh lên rõ rệt cùng lúc. Các vị thế Short bắt đầu cắt lỗ liên tục và tín hiệu basis co lại nhanh. Đến cuối thì quán tính chỉ số ép basis còn gần như không đáng kể.

Sau phiên phục hồi mạnh mẽ hôm nay thị trường có thể tiếp tục tăng, nhưng quán tính sẽ là vấn đề. Việc VNI vượt 1500 điểm không phải là điều đáng quan tâm, thậm chí là nên cảnh giác. Chiến lược là Long/Short với phái sinh, ưu tiên Short.

VN30 đóng cửa tại 1655.98. Cản gần nhất ngày mai là 1660; 1672; 1681; 1690; 1694. Hỗ trợ 1650; 1640; 1629; 1621; 1611.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch đầy tích cực vào ngày hôm nay, với chỉ số Vn-Index tăng mạnh 14,82 điểm, tương đương 1,01%, lên 1.475 điểm. Độ rộng thị trường thể hiện sự tích cực với 215 mã tăng và 103 mã giảm. Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường là sự tăng trưởng của các cổ phiếu trong ngành chứng khoán, như VIX, SSI, VND và SHS, đều tăng mạnh.

Trong đó, cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tiếp tục đóng vai trò là trụ cột của thị trường, kéo tăng 5,12 điểm cho Vn-Index. Không chỉ VIC, nhiều cổ phiếu khác như HPG, CTG, VCB, TCB, GEE, VHM và SSI cũng đóng góp đáng kể vào mức tăng của thị trường. Sự đóng góp này cho thấy sự đồng thuận và tích cực của các nhóm ngành và các nhóm vốn hóa trên thị trường.

Về mặt thanh khoản, thị trường đạt mức cao với 36.000 tỷ đồng, trong đó khối ngoại mua ròng nhẹ 312 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang có sự phục hồi và tăng trưởng.

Các nhóm ngành như nguyên vật liệu, viễn thông, công nghệ thông tin, thực phẩm và năng lượng cũng ghi nhận sự tăng giá của các cổ phiếu. Điều này cho thấy sự đa dạng và phân bổ của dòng tiền trên thị trường. Tiền tiếp tục chảy vào thị trường với nhà đầu tư cá nhân mua ròng 333,2 tỷ đồng. Trong giao dịch khớp lệnh, họ mua ròng 9/18 ngành, tập trung chủ yếu vào ngành Ngân hàng.

Ở phía ngược lại, khối ngoại có hoạt động bán ròng khớp lệnh ở nhóm Hóa chất. Danh sách bán ròng khớp lệnh của nước ngoài bao gồm các mã như HCM, VCB, VHC, E1VFVN30, DGC, HDB, FRT, EIB, STB. Ngoài ra, nhà đầu tư tổ chức trong nước cũng bán ròng 749,9 tỷ đồng, tập trung vào 10/18 ngành trong giao dịch khớp lệnh, với giá trị lớn nhất thuộc về nhóm Bất động sản.

Giao dịch thỏa thuận cũng là một điểm đáng chú ý khi đạt 5.580,8 tỷ đồng, tăng 79,5% so với phiên liền trước và đóng góp 15,4% tổng giá trị giao dịch. Một giao dịch thỏa thuận đáng chú ý là việc 55 triệu đơn vị cổ phiếu VCB được sang tay giữa các Tổ chức nước ngoài, với giá trị lên đến 3.272,5 tỷ đồng.

Cuối cùng, tỷ trọng phân bổ dòng tiền có sự điều chỉnh với sự tăng ở các ngành như Bất động sản, Xây dựng, Khai khoáng, Tài chính đặc biệt, Sản xuất ô tô. Ngược lại, dòng tiền có sự giảm ở các ngành như Ngân hàng, Thép, Hóa chất, Thực phẩm, Bán lẻ, Thiết bị điện, Dầu khí, Kho bãi, hậu cần và bảo dưỡng. Điều này cho thấy sự dịch chuyển và điều chỉnh của dòng tiền trên thị trường.

Chính phủ Việt Nam đang tích cực xây dựng khung pháp lý cho tài sản số, một bước tiến quan trọng nhằm chấn chỉnh thị trường và bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, tâm lý “đổi đời sau một đêm” vẫn còn phổ biến trong cộng đồng đầu tư, và liệu hành lang pháp lý có đủ sức để thay đổi cách tiếp cận của người Việt đối với kênh đầu tư này vẫn còn là một câu hỏi.

Trong giai đoạn 2020-2022, làn sóng đầu tư vào tài sản số đã lan rộng tại Việt Nam, với nhiều người trẻ xem tiền mã hóa như một kênh làm giàu mới. Tuy nhiên, sau những đợt tăng trưởng chóng mặt là chuỗi thua lỗ, sàn giao dịch sập, và sự bối rối trong một thị trường thiếu vắng khung pháp lý.

Đến đầu năm 2025, dòng chảy pháp lý bắt đầu chuyển mình. Chỉ thị 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan đề xuất khung quản lý tài sản số. Luật Công nghiệp Công nghệ số được Quốc hội thông qua, lần đầu tiên định nghĩa rõ ràng về “tài sản số”. Không còn là “vùng xám”, tài sản số đang dần tiến vào khuôn khổ pháp luật chính thức.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn mang nặng tâm lý “một đêm đổi đời”. Họ thường chạy theo cảm xúc, tin đồn và các “kèo” từ các nhóm Telegram, giao dịch chủ yếu qua sàn quốc tế hoặc qua trung gian OTC, không có bảo hộ pháp lý, không xác minh, và không có khung rõ ràng.

Theo số liệu từ Triple-A, hơn 17 triệu người Việt sở hữu tài sản mã hóa, đưa Việt Nam vào top 7 toàn cầu với tỷ lệ sở hữu 17% – vượt xa mức trung bình thế giới 6,5%. Điều này cho thấy sự cần thiết phải dẫn dắt thị trường này theo hướng minh bạch hơn.

Các chuyên gia cho rằng, nếu không có khung pháp lý rõ ràng, niềm tin vào sàn giao dịch chỉ còn phụ thuộc vào… lời hứa. Khi có sự cố xảy ra, người dùng gần như không được bảo vệ. Nếu Việt Nam có khung kiểm soát, thậm chí chỉ cần buộc các sàn phải công khai chính sách bảo hiểm, đã là một bước tiến lớn.

Tuy nhiên, không phải ai cũng sẽ “đầu tư khôn ngoan” hơn chỉ vì có pháp luật. Hành vi đầu tư thường gắn chặt với tâm lý, và tâm lý thì không thể thay đổi trong một sớm một chiều. Một khảo sát năm 2023 cho thấy, gần 40% nhà đầu tư tiền số tại Việt Nam thừa nhận họ đầu tư theo cảm xúc hoặc tin đồn, dù biết rủi ro cao.

Để mô hình sàn giao dịch tài sản số được thử nghiệm hiệu quả, việc thiết lập cấu trúc thị trường minh bạch là yêu cầu bắt buộc. Các yêu cầu cụ thể như tài sản phải có nguồn gốc rõ ràng, hợp đồng thông minh cần được kiểm toán, đơn vị phát hành bắt buộc công khai whitepaper và luồng tiền phải được lưu vết.

Tại một diễn đàn kinh tế tháng 6/2025, ông Tô Trần Hòa – Phó Trưởng ban Phát triển thị trường Chứng khoán, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước – đã đề xuất cơ chế thử nghiệm (sandbox) là cách tiếp cận phù hợp để quản lý những mô hình đổi mới sáng tạo như tài sản mã hóa.

Câu hỏi hiện tại không chỉ là “Luật có giúp thị trường minh bạch hơn không?”, mà còn là “Nhà đầu tư đã sẵn sàng thay đổi để đi cùng một thị trường lành mạnh hơn chưa?”. Liệu rằng, với sự hoàn thiện của khung pháp lý và sự thay đổi trong tâm lý của nhà đầu tư, thị trường tài sản số tại Việt Nam sẽ có một tương lai tươi sáng hơn trong thời gian tới?

Ethereum đang tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng của mình, với giá hiện tại đạt mức cao nhất trong 7 tháng là 3,745 USD. Trong tuần qua, đồng tiền kỹ thuật số này đã tăng tới 27%, đánh dấu một sự tích lũy mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Sự gia tăng này đã đặt Ethereum vào một điểm bão hòa tiềm năng, có thể quyết định bước đi tiếp theo của nó trên thị trường.

Từ đầu tháng 07, số dư Ethereum trên các sàn giao dịch đã giảm hơn 317,000 ETH, tương đương với hơn 1,18 tỷ USD. Sự sụt giảm này cho thấy niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Xu hướng tích lũy này đang là động lực chính đằng sau đợt tăng giá hiện tại, khi nhu cầu vượt quá nguồn cung.

Chỉ số Network Value to Transactions (NUPL) của Ethereum đang tiến gần đến vùng ‘Belief-Denial’, một chỉ số giúp xác định các vùng đảo chiều tiềm năng. Lịch sử đã chỉ ra rằng mỗi khi NUPL vào khu vực này, giá Ethereum thường trải qua một đợt điều chỉnh ngắn hạn. Mức độ ‘belief-denial’ thường đóng vai trò như một điểm bão hòa, nơi các nhà đầu tư lạc quan bắt đầu chốt lời.

Nếu Ethereum vượt qua mốc 4,000 USD, mức tâm lý này có thể kích hoạt áp lực bán đáng kể. Mô hình này đã lặp lại trong 16 tháng qua và có thể lặp lại nếu đà tăng của ETH tiếp tục mà không có sự điều chỉnh. Tại thời điểm viết bài, Ethereum đang giao dịch ở mức 3,745 USD, chỉ còn 6,8% nữa là đạt mốc 4,000 USD – một ngưỡng kháng cự tâm lý mạnh trong các đợt tăng giá trước đây.

Đợt tăng giá hiện tại đặt ETH vào vị trí vững chắc để thử thách rào cản này trong những ngày tới. Tuy nhiên, nếu thị trường bước vào giai đoạn chốt lời, Ethereum có thể không vượt qua được 4,000 USD. Một đợt điều chỉnh có thể đẩy giá xuống 3,530 USD. Mất ngưỡng hỗ trợ này có thể kéo dài tổn thất xuống 3,131 USD, xóa sạch các khoản lợi nhuận gần đây và xác nhận sự khởi đầu của một đợt đảo chiều ngắn hạn.

Ngược lại, nếu xu hướng tích lũy tiếp tục chiếm ưu thế, Ethereum có thể vô hiệu hóa triển vọng giảm giá. Một sự bứt phá rõ ràng trên 4,000 USD sẽ hỗ trợ xu hướng tăng hiện tại, cho phép ETH tiến tới các mức cao mới. Kịch bản này phụ thuộc nhiều vào sức mạnh của niềm tin nhà đầu tư và các tín hiệu thị trường rộng lớn hơn.

Thị trường vàng trong nước đã trải qua một tuần giao dịch biến động đáng chú ý từ ngày 13 đến 20/7. Tại Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn SJC, giá vàng SJC vào cuối tuần được niêm yết ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng. So với tuần trước, giá mua vào không thay đổi, nhưng giá bán ra đã giảm 500.000 đồng/lượng. Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng SJC tại đây hiện đang ở mức 1,5 triệu đồng/lượng.

Nếu nhà đầu tư mua vàng SJC vào phiên ngày 13/7 và bán ra vào phiên ngày 20/7, họ sẽ lỗ 2 triệu đồng/lượng. Điều này cho thấy thị trường vàng SJC trong tuần qua không mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Đối với vàng nhẫn, giá có sự điều chỉnh giảm tại các đơn vị kinh doanh. Bảo Tín Minh Châu hiện niêm yết giá vàng nhẫn ở mức 116,1 – 119,1 triệu đồng/lượng, giảm 100.000 đồng/lượng ở cả hai chiều so với một tuần trước. Tập đoàn Vàng bạc đá quý Phú Quý cũng giảm giá vàng nhẫn xuống mức 114,8 – 117,8 triệu đồng/lượng.

Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng nhẫn tại các đơn vị đang dao động ở mức 3 triệu đồng/lượng. Đặc biệt, nhà đầu tư mua vàng nhẫn vào tuần trước và bán ra vào tuần này có thể lỗ từ 3,1 đến 3,4 triệu đồng/lượng tùy vào đơn vị kinh doanh. Điều này cho thấy rủi ro trong đầu tư vàng nhẫn trong thời gian gần đây.

Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa, đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc thu hút đầu tư do tồn tại nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Tình trạng này đã dẫn đến phần lớn các dự án đầu tư tại đây bị chậm tiến độ triển khai, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển của khu kinh tế.

Bên cạnh đó, các quy hoạch chuyên ngành tại Khu kinh tế Vân Phong chưa được đồng bộ và các chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp, khu đô thị còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư. Điều này đã tạo ra một rào cản lớn cho việc thu hút đầu tư vào khu kinh tế này.

Despite gặp nhiều khó khăn, Khu kinh tế Vân Phong vẫn sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, hội tụ nhiều yếu tố để phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Với độ sâu trung bình từ 20 đến 27m, kín gió, không bị bồi lắng, gần tuyến hàng hải quốc tế, Khu kinh tế Vân Phong có vị trí chiến lược quan trọng trong giao thương hàng hóa với các nước trong khu vực. Điều này tạo thuận lợi để phát triển cảng nước sâu và dịch vụ hậu cần cảng.

Khu kinh tế Vân Phong cũng có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghĩ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí với quy mô lớn, khu đô thị hiện đại đẳng cấp quốc tế. Hạ tầng kỹ thuật của khu kinh tế này cũng được quan tâm đầu tư, với các tuyến cao tốc đi qua như cao tốc Vân Phong – Nha Trang, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Về cơ chế, chính sách, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045. Nghị quyết này đã định hướng phát triển Khu kinh tế Vân Phong trở thành động lực phát triển của tỉnh và khu vực Nam Trung Bộ.

Quốc hội cũng đã ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa tại Nghị quyết số 55/2022/QH15 ngày 16/6/2022, trong đó có Khu kinh tế Vân Phong. Đây là cơ hội và thời cơ thuận lợi để Khu kinh tế Vân Phong chuyển mình cất cánh.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, Khu kinh tế Vân Phong cần phải giải quyết dứt điểm vấn đề giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, cần có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư đến với khu kinh tế này.

Thị trường vàng trong nước và thế giới đã trải qua một tuần giao dịch khá trầm lắng trong tuần qua, khi các thông tin liên quan đến thuế quan đã tác động lên sự biến động của giá vàng. Trên thị trường trong nước, giá vàng miếng SJC và giá vàng nhẫn đã có sự điều chỉnh nhẹ vào cuối tuần.

Cụ thể, giá vàng miếng SJC đã kết thúc tuần giao dịch từ ngày 14/7 đến ngày 19/7 với mức tăng nhẹ 600.000 đồng/lượng ở chiều mua và 100.000 đồng/lượng ở chiều bán, hiện được niêm yết ở mức 119,7-121,2 triệu đồng/lượng. Tương tự, giá vàng nhẫn cũng tăng nhẹ 100.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán, hiện được niêm yết ở mức 114,2-116,7 triệu đồng/lượng.

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao dịch ở mức 3.350,54 USD/ounce, tương đương 106,4 triệu đồng/lượng khi quy đổi theo tỷ giá, chưa tính thuế và phí. Mặc dù có một số nỗ lực để vượt qua ngưỡng kháng cự quanh mốc 3.375 USD/ounce, giá vàng đã điều chỉnh trong những phiên cuối tuần và kết tuần với mức giảm 16 USD/ounce.

Thế nhưng, các chuyên gia và nhà đầu tư vẫn lạc quan về triển vọng tăng trưởng của giá vàng trong tuần tới. Cuộc khảo sát hàng tuần của Kitco News cho thấy 53% chuyên gia phân tích dự đoán giá vàng sẽ tăng, trong khi 62% nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng có kỳ vọng tương tự.

Các chuyên gia như Rich Checkan, Chủ tịch Asset Strategies International, và James Stanley, chuyên gia tại Forex.com, cho rằng lo ngại về vị thế của Chủ tịch Fed, căng thẳng địa chính trị và xu hướng suy yếu của đồng USD sẽ hỗ trợ giá vàng đi lên. Adrian Day, Chủ tịch quỹ Adrian Day Asset Management, dự đoán giá vàng sẽ duy trì ở mức cao hiện tại và có thể tăng nếu kinh tế Mỹ suy yếu.

Trong tuần tới, thị trường sẽ theo dõi quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) và các dữ liệu sản xuất, nhà ở, cùng với phát biểu của Chủ tịch Fed tại một sự kiện ở Washington. Những thông tin này sẽ có tác động quan trọng đến thị trường vàng.

Hiện tại, các nhà đầu tư và chuyên gia đang chờ đợi những thông tin này để có thể đưa ra dự đoán chính xác hơn về triển vọng của giá vàng trong thời gian tới. Thị trường vàng đang ở trong một giai đoạn quan trọng và những thông tin sắp tới sẽ có tác động lớn đến giá vàng.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một tuần giao dịch đầy tích cực khi VN-Index tăng mạnh 39,52 điểm, đạt mức 1.497,28 điểm. Cùng với đó, thanh khoản thị trường cũng ghi nhận sự tăng vọt với khối lượng giao dịch trung bình trên sàn HoSE đạt 1,41 triệu đơn vị/phiên và giá trị giao dịch trung bình đạt 34.207 tỷ đồng/phiên. Không chỉ VN-Index, HNX-Index cũng chứng kiến sự tăng trưởng với mức tăng 8,96 điểm, lên mức 247,77 điểm.

Về hoạt động của nhà đầu tư nước ngoài, thống kê cho thấy khối ngoại đã mua ròng hơn 102 triệu đơn vị trên sàn HoSE, với giá trị mua ròng hơn 1.218 tỷ đồng. Trên sàn HNX, nhà đầu tư nước ngoài cũng thể hiện sự tích cực với việc mua ròng 10,46 triệu đơn vị, giá trị mua ròng hơn 201 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thị trường Upcom, khối ngoại lại bán ròng 0,79 triệu đơn vị, giá trị bán ròng gần 131 tỷ đồng.

Ngoài ra, hoạt động của các quỹ đầu tư và nhà đầu tư lớn cũng thu hút sự chú ý của thị trường. Nhóm quỹ liên quan đến Dragon Capital vừa thực hiện bán ra 350.000 cổ phiếu DGC của Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang, giảm sở hữu về 6,92% vốn điều lệ. Cùng với đó, nhóm quỹ này cũng bán ra 3,5 triệu cổ phiếu DXG của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh, hạ tỷ lệ sở hữu xuống còn 14,73% vốn điều lệ.

Ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cũng đăng ký bán ra 744.418 cổ phiếu DXG trong thời gian từ 24/7 – 22/8 với lý do giảm tỷ lệ sở hữu. Nếu giao dịch hoàn tất, lượng cổ phiếu của ông Đức sẽ giảm từ gần 1,7 triệu đơn vị xuống còn 952.000 cổ phiếu.

Ngược lại, ông Đặng Thành Duy, Tổng Giám đốc Công ty CP Ánh Dương Việt Nam (Vinasun), đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu VNS để nâng sở hữu lên 7,94% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 21/7 – 18/8.

Ngoài ra, toàn bộ ban lãnh đạo Công ty CP Phát hành Sách Thái Nguyên (STH) đã đồng loạt nộp đơn xin từ nhiệm khỏi Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát từ ngày 26/7, với lý do công việc cá nhân. Động thái này buộc STH phải triệu tập đại hội cổ đông bất thường vào ngày 26/7.

Cuối cùng, ông Nguyễn Khánh Trình, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Clever Group (ADG), vừa hoàn tất giao dịch thỏa thuận mua vào 1,12 triệu cổ phiếu ADG, nâng tỷ lệ sở hữu lên 33,56%, tương đương hơn 7,2 triệu cổ phiếu.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Họ đang bị chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ nhưng không có sổ đỏ, và được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã cho thấy nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Một trường hợp điển hình là anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế.

Các chuyên gia bất động sản đang cảnh báo về việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng, vì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ thường chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng.

Một số thông tin về giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL cho thấy, tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2.

Để đối phó với tình hình này, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.

Các nhà đầu tư được khuyên cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.

Đặc biệt, Vietnamnet và các cơ quan chức năng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng khi tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt là với những lô đất không có sổ đỏ. Họ cần tỉnh táo và không nên ham muốn lợi nhuận nhanh chóng từ các giao dịch bất động sản không rõ ràng.

Phòng Tư vấn Vietstock vừa công bố báo cáo phân tích kỹ thuật về các cổ phiếu đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong tuần này. Dựa trên các tín hiệu phân tích kỹ thuật, thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư, các cổ phiếu nóng được lựa chọn bao gồm DPM, DBC, DGW, DIG, HDB, SHB, TCB, VPB, VHC, và VCB.

DPM, hay Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP, đang có chuỗi 3 phiên tăng giá liên tiếp. Sau khi kiểm tra thành công vùng giá 36,500-37,500 và phục hồi trở lại, hiện tượng throwback đã chấm dứt. Đáng chú ý, khối lượng giao dịch của DPM thường xuyên duy trì trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại cổ phiếu này.

Đối với DBC, hay CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, phiên giao dịch ngày 16/07/2025 ghi nhận cây nến có thân nhỏ, phản ánh sự giằng co mạnh giữa bên mua và bên bán. Sau khi vượt đỉnh cũ tháng 03/2025 (tương đương vùng 30,500-31,500), ngưỡng này sẽ đóng vai trò hỗ trợ trong thời gian tới. Tuy nhiên, chỉ báo MACD tiếp tục đi xuống sau khi xuất hiện tín hiệu bán mạnh, cho thấy một số thách thức đối với đà tăng của cổ phiếu.

DGW, hay CTCP Thế Giới Số, trong phiên tăng nhẹ ngày 16/07/2025 với khối lượng giao dịch ở mức thấp. Mặc dù chỉ báo MACD đang cho tín hiệu bán, giá cổ phiếu DGW vẫn duy trì trên hai đường SMA50 ngày và SMA100 ngày, củng cố cho xu hướng tăng dài hạn.

Về phần DIG, hay Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, phiên giao dịch ngày 16/07/2025 nổi bật với cây nến xanh dài và khối lượng tăng cao, vượt qua mức trung bình 20 ngày. Chỉ báo MACD vẫn chưa cho tín hiệu bán trở lại, do đó phân kỳ giá xuống (bearish divergence) vẫn chưa hoàn thành. Việc khối ngoại tiếp tục mua ròng cũng giúp trấn an tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.

HDB, hay Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM, ghi nhận phiên tăng nhẹ ngày 16/07/2025. Quá trình dịch chuyển ngang (sideways) dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong các tuần tới. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn chưa rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư chưa có sự thận trọng quá mức.

SHB, hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, có phiên tăng nhẹ và đã phá vỡ hoàn toàn ngưỡng Fibonacci Retracement 261.8% (tương đương vùng 13,100-13,400). Tuy nhiên, khối lượng giao dịch giảm và rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư đang khá thận trọng.

TCB, hay Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam, có phiên tăng nhẹ ngày 16/07/2025 nhưng với khối lượng khá thấp. Chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator đều đang cho tín hiệu bán, cho thấy triển vọng ngắn hạn khá tiêu cực đối với cổ phiếu này.

VPB, hay Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với mẫu hình nến Spinning Top. Chỉ số Relative Strength đã vượt mức trung bình 20 ngày, cho thấy cổ phiếu này đang mạnh hơn (outperform) so với thị trường chung.

VHC, hay CTCP Vĩnh Hoàn, chứng kiến khối lượng giao dịch tăng mạnh trong phiên ngày 16/07/2025. Giá cổ phiếu VHC tiếp tục giảm sau khi xuất hiện mẫu hình Three Black Crows và rơi xuống dưới đường SMA100 ngày, cho thấy đà tăng đã đảo ngược.

Cuối cùng, VCB, hay Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với giá giằng co và khối ngoại bán mạnh trở lại. Giá đang ở rất gần đỉnh cũ tháng 12/2024 (tương đương vùng 62,000-63,600), do đó sẽ chịu áp lực điều chỉnh lớn.