Nguồn cung – Saovietonline.com

Thị trường bất động sản Việt Nam: Tăng trưởng mạnh mẽ nhưng cần cải cách thể chế

Linh — Tue, 02 Sep 2025 04:16:40 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã cho thấy những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường lớn ở Bắc, Trung và Nam.

Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, việc sáp nhập các đơn vị hành chính đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, giúp các địa phương tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng phân tích rằng các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.

Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội cho nhà đầu tư sở hữu đất trong khu vực Vành đai 3

Linh — Sun, 27 Jul 2025 13:46:37 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua nhiều biến động với sự thay đổi về nguồn cung và nhu cầu của khách hàng. Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – đã chia sẻ về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay và đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Theo bà Hằng, trong bối cảnh nhiều luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và các chính sách gỡ vướng pháp lý đang được triển khai quyết liệt, thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đã có nhiều chuyển biến. Tuy nhiên, một thực tế nổi bật là nguồn cung dự án tại khu vực đường Vành đai 3, hoặc từ Vành đai 3 đổ vào nội đô đang ngày dần cạn kiệt. Với lợi thế về vị trí địa lý và thương mại, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất trong khu vực này đều là những đơn vị có tiềm lực mạnh, thương hiệu tốt.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.

Chính vì vậy, họ có xu hướng tối ưu hóa lợi nhuận, từ việc phát triển sản phẩm, cho đến đáp ứng được các khách hàng có nhu cầu cao. “Giá nào mới là giá phù hợp luôn là bài toán đau đầu”, bà Hằng nhận định. Khi chi phí đầu tư và xây dựng đã đạt đến một ngưỡng nhất định, việc xác lập giá bán không chỉ dựa trên chi phí đầu vào, mà còn là bài toán tâm lý thị trường.

Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư hiện đang áp dụng các kỹ thuật thử nghiệm giá để đo phản ứng của khách hàng trước khi ra bảng giá chính thức. Một trong những cách phổ biến mà các chủ đầu tư hay áp dụng là đưa ra mức giá khởi điểm hoặc đưa mức giá “rumor” – nhằm kiểm tra mức độ quan tâm, phản ứng của thị trường. Sau giai đoạn này, các chủ đầu tư sẽ điều chỉnh lại mức giá và tiến hành khớp căn.

“Nếu như trước đây, mức giá căn hộ được chủ đầu tư khớp căn chỉ quanh ngưỡng 65–80 triệu đồng/m2, thì hiện tại, nhiều dự án đã ở trên ngưỡng 100–140 triệu đồng/m2” – Đại diện Savills chia sẻ. Theo bà Hằng, không phải mọi dự án đều thành công với chiến lược này. Nhiều trường hợp sau khi tung giá cao ra thị trường đã phải âm thầm điều chỉnh xuống, vì phản ứng của người mua không như kỳ vọng.

Khi giá căn hộ đang ở mức rất cao, còn biệt thự, liền kề liên tục tăng giá, câu hỏi đặt ra là: Đâu là cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư tại thị trường phía Bắc? Liệu còn xu hướng nào có thể sinh lời trong thời điểm này? Trả lời câu hỏi này, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai khía cạnh pháp lý rõ ràng và nguồn cung không quá lớn. Nếu nguồn cung quá nhiều, mức độ cạnh tranh sẽ rất khốc liệt.

Bà Hằng đưa ra lời khuyên, “nhà đầu tư nên quan tâm chọn đầu tư ở những khu vực có nhu cầu sử dụng thực, thay vì chạy theo kỳ vọng hay hiệu ứng đám đông. Vì là nhà đầu tư nhỏ lẻ, không phải chủ đầu tư lớn, nên yếu tố thanh khoản cần đặt lên hàng đầu”. Chuyên gia Savills cho rằng, kỳ vọng cũng phải xác thực – nghĩa là nếu bất động sản có giá cao, thì phải tương xứng với vị trí, chất lượng, pháp lý…

Khi đó, dù không có nhu cầu sử dụng, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại nhanh chóng. “Nếu chỉ mua để giải quyết tâm lý phải sở hữu một cái gì đó, thì sau này rất dễ mắc kẹt khi giỏ hàng cạnh tranh quá lớn, thời gian bán kéo dài, và giá bán không đạt như kỳ vọng”, bà Hằng nhấn mạnh. Nhờ lý do này, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã ổn định hơn TP.HCM.

Cao su tự nhiên bước vào chu kỳ tăng giá mới

Linh — Tue, 22 Jul 2025 03:34:49 +0000

Ngành cao su toàn cầu đang bước vào giai đoạn thiếu hụt nguồn cung kéo dài đến năm 2031. Theo dự báo của Hiệp hội Các nước sản xuất cao su thiên nhiên (ANRPC), sản lượng cao su toàn cầu năm 2025 sẽ tăng 0,5% so với năm 2024, đạt 14,892 triệu tấn. Tuy nhiên, tiêu thụ cao su dự kiến tăng 1,3% lên 15,565 triệu tấn, dẫn đến thiếu hụt khoảng 673.000 tấn cao su thiên nhiên trong năm nay.

Thái Lan, quốc gia chiếm 40% sản lượng cao su tự nhiên toàn cầu, dự kiến sản lượng sẽ giảm 10-15% trong năm 2025 do mùa mưa kéo dài. Indonesia, quốc gia đóng góp 20% sản lượng cao su tự nhiên, cũng dự kiến nguồn cung giảm 9,8% do dịch bệnh và việc dịch chuyển sản xuất. Tình hình này đã tạo ra những cơ hội và thách thức mới cho các quốc gia xuất khẩu cao su, trong đó có Việt Nam.

Với vai trò là một trong những quốc gia xuất khẩu cao su lớn trên thế giới, các doanh nghiệp xuất khẩu cao su trong nước được đánh giá sẽ hưởng lợi với giá bán tốt hơn nhờ xu hướng thiếu hụt nguồn cung toàn cầu. Trong 6 tháng đầu năm, xuất khẩu cao su đạt 680.100 tấn, giá trị 1,27 tỷ USD. Mặc dù khối lượng giảm 6,5%, giá trị vẫn tăng 14,4% nhờ giá xuất khẩu bình quân tăng 22,4% – đạt 1.864,7 USD/tấn.

Nhiều doanh nghiệp cao su đã hé lộ kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025. Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) ước đạt doanh thu 11.500 tỷ đồng, hoàn thành 40% kế hoạch năm và lợi nhuận sau thuế 2.500 tỷ đồng, hoàn thành 43% kế hoạch năm. Kết quả này cho thấy ngành cao su đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Giá bán cao su bình quân toàn cầu dự kiến ở mức cao trong năm 2025. Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) dự báo giá cao su thế giới sẽ duy trì mức cao trong năm 2025, ước bình quân khoảng 1.600-1.700 USD/tấn. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xuất khẩu cao su.

Các doanh nghiệp cao su trên thị trường chứng khoán cũng đang thu hút nhà đầu tư. Cổ phiếu GVR, DPR, DRI, HRC tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây. Ngành cao su thiên nhiên được nhận định có nhiều lợi thế, bao gồm nhu cầu tiêu thụ tăng, giá bán tăng và quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Các doanh nghiệp ngành cao su còn có lợi thế lớn về quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp, giúp gia tăng triển vọng tăng trưởng trong dài hạn. Nhìn chung, ngành cao su đang có nhiều yếu tố tích cực, từ tăng trưởng nhu cầu, giá bán tăng, và cơ hội từ quỹ đất bất động sản. Các doanh nghiệp trong ngành được dự báo sẽ duy trì tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2028.