Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch gần đây. Không chỉ các doanh nghiệp lớn trong nước như Sun Group, Sunshine Group mà còn nhiều nhà đầu tư khác cũng đang tích cực tham gia vào thị trường này.

Sun Group vừa chính thức trở lại thị trường bất động sản Hà Nội với dự án Feliza Suites, bao gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Một số thương vụ đáng chú ý khác cũng đã diễn ra như Sunshine Group tiếp tục đón nhận các dự án mới, trong đó có dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên.

Ở phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD. Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad cũng đã mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, liên minh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia nhận định rằng thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Những thay đổi về pháp lý này đã giúp cải thiện môi trường đầu tư, tạo niềm tin và động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư hiện có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án. Họ có xu hướng dịch chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn đối mặt với một số thách thức. Giá đất tại Việt Nam hiện không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải cân nhắc và chờ đợi bảng giá đất mới.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

Tăng trưởng trong hoạt động M&A dự án không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn là tín hiệu tích cực cho nguồn cung trong tương lai. Với môi trường pháp lý được cải thiện và sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam có thể sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Xu hướng M&A tại các khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng đang ngày càng nổi bật. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại những khu vực có tiềm năng phát triển cao và hạ tầng đang được cải thiện. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung cho thị trường mà còn góp phần vào sự phát triển đồng bộ của các khu vực.

Xu hướng hội tụ giữa các ngân hàng châu Âu và các công ty công nghệ tài chính (fintech) đang ngày càng trở nên rõ ràng khi các ngân hàng tìm kiếm các thỏa thuận trong lĩnh vực này nhằm nâng cao khả năng công nghệ của mình. Các ngân hàng thách thức (challenger banks) và các công ty fintech, với việc cung cấp dịch vụ ngân hàng dựa trên mô hình kỹ thuật số hoặc ứng dụng, trước đây đã thu hút sự quan tâm hạn chế từ các ngân hàng truyền thống. Tuy nhiên, hiện tại có một nhu cầu ngày càng tăng về các mô hình kinh doanh kỹ thuật số kết hợp với một loạt các mục tiêu tiềm năng.

Các ngân hàng châu Âu có khả năng tài chính để tiếp thu và tích hợp các công ty fintech, đồng thời mang lại sự ổn định cho các công ty này. Ngược lại, các công ty fintech lớn đã xây dựng được nền tảng quản lý vững chắc đang cân nhắc việc chào cổ phiếu lần đầu (IPO) hoặc các thỏa thuận mua bán để mở rộng hoạt động của mình. Theo Thomas Krecek, đối tác và đồng trưởng nhóm thực hành công ty của Clifford Chance tại châu Âu, các giao dịch mua bán fintech bởi các ngân hàng thường không xảy ra trong quá khứ do khoảng cách giữa giá đề nghị và giá yêu cầu quá rộng.

Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã có sự thay đổi khi các ngân hàng ngày càng có xu hướng lựa chọn kỹ thuật số và thực hiện các thương vụ lớn hơn. Sự hội tụ giữa các ngân hàng và các công ty fintech đang trở thành một xu hướng quan trọng tại châu Âu. Việc các ngân hàng truyền thống tìm kiếm các thỏa thuận với các công ty fintech không chỉ giúp họ nâng cao năng lực công nghệ mà còn mở ra những cơ hội kinh doanh mới trong lĩnh vực tài chính kỹ thuật số.

Xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận của các ngân hàng châu Âu đối với công nghệ tài chính. Khi mà nhu cầu về các dịch vụ tài chính kỹ thuật số ngày càng tăng, các ngân hàng buộc phải thích nghi và thay đổi để duy trì tính cạnh tranh. Việc hợp tác với các công ty fintech được xem là một chiến lược quan trọng giúp các ngân hàng đạt được mục tiêu này.

Ở góc độ khác, các công ty fintech cũng đang tìm kiếm các cơ hội hợp tác hoặc mua bán để mở rộng quy mô và tăng cường vị thế trên thị trường. Với sự hỗ trợ tài chính và kinh nghiệm vận hành của các ngân hàng, các công ty fintech có thể đẩy nhanh quá trình phát triển và hoàn thiện các sản phẩm, dịch vụ của mình.

Tóm lại, sự hội tụ giữa các ngân hàng châu Âu và các công ty fintech đang ngày càng trở nên mạnh mẽ. Xu hướng này không chỉ giúp các ngân hàng nâng cao khả năng công nghệ mà còn tạo ra những cơ hội kinh doanh mới cho cả hai bên. Với sự phát triển không ngừng của công nghệ tài chính, có thể dự đoán rằng sự hợp tác giữa các ngân hàng và các công ty fintech sẽ tiếp tục là một trong những xu hướng chính trong lĩnh vực tài chính tại châu Âu trong thời gian tới.