Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản.

Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Là một chuyên gia pháp lý, Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính , Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Các quy định mới về thuế và hóa đơn điện tử đang tạo ra những thách thức đáng kể cho các mô hình quán ăn và tiệm cà phê nhỏ, vốn được coi là “khởi nghiệp an toàn”. Từ ngày 1/6/2025, các hộ kinh doanh với doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên bắt buộc phải xuất hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có mã của cơ quan thuế. Yêu cầu này nhằm mục đích tăng cường quản lý và minh bạch hóa việc thu thuế, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức cho các hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Việc áp dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có mã của cơ quan thuế đòi hỏi các hộ kinh doanh phải đầu tư vào hệ thống công nghệ thông tin và đào tạo nhân viên để sử dụng hiệu quả. Đối với nhiều quán ăn và tiệm cà phê nhỏ, việc này không chỉ là một khoản chi phí đáng kể mà còn đòi hỏi sự thay đổi trong quy trình làm việc hàng ngày.

Đặc biệt, từ ngày 1/1/2026, các hộ kinh doanh cá thể sẽ phải chuyển hoàn toàn sang phương pháp kê khai theo hóa đơn, chứng từ thực tế. Điều này có nghĩa là họ sẽ không còn được áp dụng phương pháp nộp thuế khoán như trước đây. Sự thay đổi này yêu cầu các hộ kinh doanh phải có kiến thức và kỹ năng về kế toán, lưu trữ chứng từ và thực hiện kê khai thuế một cách chính xác.

Những quy định mới này đặt ra thách thức không nhỏ cho các mô hình quán ăn và tiệm cà phê nhỏ. Tuy nhiên, chúng cũng tạo cơ hội để các doanh nghiệp này chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh, tăng cường quản lý tài chính và nâng cao tính minh bạch, từ đó xây dựng niềm tin với khách hàng và cơ quan chức năng.

Để thích nghi với những thay đổi này, các hộ kinh doanh cần chủ động tìm hiểu kỹ về các quy định mới, chuẩn bị sẵn sàng hệ thống công nghệ và nguồn nhân lực cần thiết. Việc liên tục cập nhật kiến thức và kỹ năng cũng là chìa khóa giúp họ thành công trong bối cảnh mới.

Không chỉ các hộ kinh doanh, các cơ quan chức năng cũng cần đẩy mạnh hỗ trợ và hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai và chấp hành các quy định mới. Việc phối hợp và hỗ trợ kịp thời sẽ giúp giảm thiểu khó khăn và đảm bảo việc thực thi các quy định diễn ra suôn sẻ.