Nữ nghệ sĩ Cát Tường mới đây gây chú ý khi rao bán căn nhà đầu tiên của mình tại TP.HCM với giá lên đến 10,8 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc tại phường Thông Tây Hội, quận Gò Vấp, có diện tích xây dựng 91,4m2, được thiết kế với 1 trệt và 2 lầu, gồm 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh. Nữ nghệ sĩ cũng bày tỏ sự sẵn sàng cho thuê căn nhà này với mức giá 18 triệu đồng mỗi tháng.

Căn nhà này là tài sản đầu tiên mà Cát Tường sở hữu sau nhiều năm gắn bó với lĩnh vực nghệ thuật. Nữ nghệ sĩ tâm sự rằng cô quyết định bán căn nhà này vì hiện tại cô đã chuyển đến một nơi ở mới và dự định sử dụng căn này làm địa điểm kinh doanh, cụ thể là mở quán cà phê. Sự rao bán căn nhà của Cát Tường thu hút sự quan tâm của cộng đồng mạng, bởi cô là một trong những nghệ sĩ nổi tiếng và có cuộc sống khá giả.

Trước đó, Cát Tường đã tạo dựng được tên tuổi của mình trong lĩnh vực giải trí với nhiều vai diễn ấn tượng trong các bộ phim truyền hình và vai trò MC của chương trình nổi tiếng “Bạn muốn hẹn hò”. Không chỉ dừng lại ở đó, nữ nghệ sĩ còn sở hữu một khối tài sản đáng ngưỡng mộ, bao gồm nhà cửa ở cả Việt Nam và nước ngoài, nhờ vào việc kinh doanh đa dạng và phong phú.

Thông tin về việc rao bán căn nhà của Cát Tường khiến nhiều người quan tâm và đặt câu hỏi về lý do cô quyết định bán tài sản này. Tuy nhiên, nữ nghệ sĩ vẫn chưa tiết lộ thêm thông tin chi tiết về quyết định của mình. Mọi người chỉ biết rằng đây là một phần của kế hoạch sắp xếp và sử dụng tài sản của cô một cách hiệu quả hơn.

Masterise Homes – Một trong những chủ đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang tại Việt Nam, tiếp tục gây chú ý với dự án Grand Marina Saigon. Dự án này nằm trên đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Mới đây, thông tin về mức giá bán dự kiến cho các căn hộ trong dự án đã được tiết lộ, gây nên nhiều tranh luận trong thị trường bất động sản.

Cụ thể, căn studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Các căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + với diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Cuối cùng, căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes tạo nên sự kiện với mức giá cao ngất ngưởng. Ba năm trước, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Điều này cho thấy Masterise Homes đang tập trung vào phân khúc đắt đỏ nhất của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm gần đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), từ năm 2021 đến nay, thành phố Hồ Chí Minh không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản. Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh và cân nhắc từ cả chủ đầu tư và người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc. Các chủ đầu tư và doanh nghiệp cần phải cân nhắc và điều chỉnh chiến lược để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và người mua. Đồng thời, các chính sách và biện pháp điều tiết từ chính phủ cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.

Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam

Đọc thêm về dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes

Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp dài hơi và bền vững thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, do đó cần tăng nguồn cung để giải quyết vấn đề này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bắt đầu bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này sẽ giúp khuyến khích người nắm giữ bất động sản trong thời gian dài hơn và giảm thiểu việc đầu cơ.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung bất động sản và giảm giá thành.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Tuy nhiên, các chuyên gia và doanh nghiệp đang chờ đợi một giải pháp toàn diện hơn để giải quyết vấn đề của thị trường bất động sản.

Như vậy, có thể thấy rằng để giải quyết vấn đề của thị trường bất động sản, cần có một cách tiếp cận toàn diện và đa chiều. Cần có những biện pháp đồng bộ và dài hơi để tăng nguồn cung, giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn. Việc sửa đổi chính sách thuế chỉ là một phần của giải pháp, và cần được thực hiện một cách thận trọng và khoa học.