Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. Mới đây, báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, đi cùng với sự tăng trưởng về giá là sự giảm sút trong số lượng căn chung cư bán được. Trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư bán được là 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Không chỉ CBRE Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự. Theo VARS, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao, người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này cho thấy rằng thị trường chung cư tại Hà Nội đang cần một sự điều chỉnh về giá để phù hợp với nhu cầu thực sự của người mua.

Trong bối cảnh hiện nay, các chuyên gia khuyến cáo người mua nên thận trọng và chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Việc cân nhắc kỹ lưỡng về giá và nguồn cung sẽ giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt và phù hợp với nhu cầu của mình.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, nằm ở huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, tăng 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2.

Dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn nhích lên trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ và các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Để có cái nhìn tổng quan về thị trường, các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm thông tin từ các nguồn uy tín như CBRE Việt Nam hoặc các chuyên gia bất động sản. Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội có thể mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu không được quản lý tốt.