Đất thương mại dịch vụ (TMDV) đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế và xã hội, tạo ra nguồn thu ngân sách đáng kể và cơ hội việc làm cho người lao động. Tuy nhiên, tiềm năng của loại hình đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và chưa có chính sách phù hợp để phát huy tối đa nguồn lực này.

Tại Tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã thảo luận về tiềm năng, thách thức và giải pháp đột phá cho loại hình đất TMDV. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ ra rằng tiềm năng của đất TMDV có thể được nhìn nhận từ bốn góc độ: phát triển đô thị hiện đại, kinh tế, pháp lý và quản trị đô thị, và thu hút đầu tư cùng đổi mới mô hình tăng trưởng.

Đất TMDV là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định và hiệu quả cao, như cho thuê, vận hành thương mại, tổ hợp tài chính – bán lẻ – lưu trú. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh rằng đất TMDV tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế sôi động.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra các rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất TMDV. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cần có một cái nhìn tổng thể và xuyên suốt từ công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, kinh doanh sản phẩm, quản lý sản phẩm, cho đến mục đích sử dụng và các công cụ quản lý của nhà nước liên quan.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ và Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng an ninh và mục đích công cộng.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất TMDV không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Để phát huy tiềm năng của đất TMDV, các chuyên gia và doanh nghiệp đề xuất cần có chính sách phù hợp và đột phá, bao gồm việc hoàn thiện khung pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất TMDV một cách hiệu quả.

https://www.vietnam.vn/

Kinh tế Trung Quốc trong quý 2 vừa qua đã ghi nhận mức tăng trưởng 5,2% so với cùng kỳ năm 2024, tuy nhiên con số này lại thấp hơn mức tăng 5,4% trong quý 1 năm 2025. Các nhà phân tích nhận định rằng Trung Quốc cần phải nỗ lực hơn nữa để duy trì đà tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025. Tình hình kinh tế toàn cầu hiện nay đang bất ổn và khó lường, đặc biệt là với các tác động dây chuyền từ tình trạng bất ổn thương mại ở nước ngoài đang đe dọa hoạt động xuất khẩu của Trung Quốc.

Bộ trưởng Thương mại Trung Quốc Vương Văn Đào cho biết tình hình kinh tế hiện tại rất nghiêm trọng và phức tạp. Trung Quốc đang xây dựng các chính sách nhằm thúc đẩy tiêu dùng trong nước và sẽ chuẩn bị đầy đủ các công cụ chính sách cần thiết. Trong bối cảnh hiện nay, Trung Quốc đang phụ thuộc ngày càng nhiều vào xuất khẩu để kích thích hoạt động kinh tế. Tiêu dùng nội địa vẫn còn trì trệ và cần được thúc đẩy. Vương Văn Đào nhấn mạnh rằng nền kinh tế Trung Quốc đang dần cải thiện và các yếu tố cơ bản dài hạn vẫn ổn định.

Trung Quốc cũng đang thúc đẩy các hình thức tiêu dùng mới như bán lẻ thông minh và xu hướng tiêu dùng mới. Vương Văn Đào cho biết hiện tượng Labubu đã lan rộng toàn cầu và Trung Quốc đang mở rộng cả nhập khẩu lẫn xuất khẩu trong kế hoạch 5 năm tới. Về quan hệ thương mại với Mỹ, Vương Văn Đào cho biết Trung Quốc mong muốn khôi phục quan hệ thương mại với Mỹ theo hướng phát triển lành mạnh và bền vững. Ông kêu gọi Washington hành xử phù hợp với vị thế của một cường quốc và tránh các biện pháp hạn chế nhập khẩu.

Bên cạnh đó, các nhà khoa học Trung Quốc cũng đang thực hiện một thí nghiệm mới bằng việc đưa ‘não người tí hon’ lên trạm Thiên Cung để nghiên cứu cách môi trường không trọng lực ảnh hưởng đến chức năng thần kinh và sức khỏe tâm thần. Đây là một bước tiến mới trong lĩnh vực nghiên cứu khoa học của Trung Quốc, và cũng cho thấy sự quan tâm của nước này đến việc khám phá và ứng dụng công nghệ không gian trong việc cải thiện đời sống con người.

Nhìn chung, kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với nhiều thách thức và cần phải có những giải pháp phù hợp để duy trì đà tăng trưởng. Việc thúc đẩy tiêu dùng nội địa và đa dạng hóa các hình thức kinh tế sẽ là những yếu tố quan trọng giúp Trung Quốc đạt được mục tiêu phát triển bền vững.

Việt Nam đang tích cực xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) nhằm tạo lập vị thế mới trên bản đồ tài chính toàn cầu. Với Nghị quyết về việc thành lập IFC đã được thông qua, cùng với các cơ chế và chính sách đột phá về thuế, đất đai, nhân lực và dịch vụ tài chính, kỳ vọng về một trung tâm tài chính quốc tế hiện đại và năng động đang ngày càng gần hiện thực.

Theo báo cáo của thành phố gửi Chính phủ, khu vực quy hoạch xây dựng IFC có tổng diện tích lên đến 783 ha, bao gồm phần lớn phường Sài Gòn và Khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án này có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 172.000 tỷ đồng, tương đương 7 tỷ USD. Trong đó, 719 ha là diện tích mặt đất và 64 ha là mặt sông Sài Gòn. Giai đoạn đầu sẽ tập trung phát triển khu lõi 9,2 ha tại Thủ Thiêm, nơi dự kiến đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên ngành tài chính.

Để triển khai dự án, thành phố đang hoàn tất hồ sơ trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Song song đó, thành phố cũng đang xây dựng đề án phát triển nguồn nhân lực cho IFC, hướng tới đội ngũ có năng lực điều hành, quản lý các thiết chế tài chính hiện đại. Thành phố đã dự thảo năm chương trình đào tạo khung triển khai từ năm 2025 và cử cán bộ đi khảo sát mô hình tại nước ngoài.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng cần sớm thành lập Ban Quản lý Trung tâm Tài chính quốc tế hoạt động theo mô hình đặc thù, với thẩm quyền rõ ràng, độc lập với bộ máy hành chính truyền thống. Cơ quan này sẽ đóng vai trò đầu mối trong công tác quy hoạch, cấp phép, giám sát và điều phối toàn bộ hoạt động của IFC.

Về huy động vốn, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Huy Hoàng đề xuất thành phố nên chia nhỏ IFC thành các cấu phần đầu tư có khả năng sinh lời hoặc có tính công ích rõ ràng. Việc phân chia này giúp xác định rõ đối tượng đầu tư, dễ triển khai PPP hoặc FDI, phù hợp với từng mục tiêu cụ thể. Ông cũng đề xuất thành phố cần đẩy mạnh huy động vốn qua các kênh tài chính truyền thống như cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp, ngân hàng thương mại, công ty bảo hiểm…; đồng thời phát triển các công cụ tài chính hiện đại như quỹ đầu tư hạ tầng chuyên biệt, trái phiếu xanh (Green Bonds)…

Tiến sĩ Trần Hoàng Ngân, Ủy viên Ủy ban Kinh tế-Tài chính của Quốc hội, Trợ lý Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, thành phố đã chủ động tiếp cận các tổ chức tài chính trong và ngoài nước để tìm kiếm, thu hút nhân lực chất lượng cao. Tuy nhiên, cần tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyển chọn, đào tạo và thu hút nhân tài trong và ngoài nước bằng chính sách phù hợp, hiệu quả và bền vững.

Dự án Trung tâm Tài chính quốc tế là một cơ hội lớn để Việt Nam nâng cao vị thế trên bản đồ tài chính toàn cầu. Tuy nhiên, để thành công, cần có sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống và sự hỗ trợ từ các chuyên gia, tổ chức tài chính quốc tế. Việc biến tầm nhìn này thành hiện thực đòi hỏi sự nỗ lực và quyết tâm từ tất cả các bên liên quan. Tham khảo thêm thông tin tại:

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) trong 2 năm liên tiếp kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế đối với doanh nghiệp (DN) được thành lập mới từ hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Chính sách này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính trong giai đoạn đầu khởi nghiệp mà còn tạo động lực để các hộ kinh doanh từng bước hòa nhập vào hệ sinh thái kinh tế chính thức.

Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNDN, Bộ Tài chính đề xuất quy định về miễn Thuế TNDN đối với DN chuyển đổi từ hộ, cá nhân kinh doanh. Cụ thể, DN được thành lập mới từ hộ kinh doanh và có doanh thu không quá 50 tỷ đồng/năm sẽ được miễn thuế TNDN trong hai năm liên tiếp kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế.

Thời gian miễn thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên DN có thu nhập chịu thuế. Nếu DN không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu, thời gian miễn thuế sẽ được tính từ năm thứ tư. Trường hợp DN có thời gian sản xuất, kinh doanh được miễn thuế dưới 12 tháng trong kỳ tính thuế đầu tiên, DN có thể lựa chọn hưởng miễn thuế ngay kỳ tính thuế đó hoặc đăng ký với cơ quan thuế thời gian bắt đầu được miễn thuế từ kỳ tính thuế tiếp theo.

Sau khi hết thời gian miễn thuế và thời gian hưởng ưu đãi thuế (nếu có), DN sẽ thực hiện mức thuế suất thuế 15% với doanh thu không quá 3 tỷ đồng/năm và 17% với doanh thu từ trên 3 tỷ đến 50 tỷ đồng/năm.

Để được hưởng miễn thuế, DN thành lập mới phải là DN đăng ký kinh doanh lần đầu. Các trường hợp thành lập DN mới nhưng người đại diện theo pháp luật hoặc người có tỷ lệ vốn góp cao nhất đã từng tham gia điều hành DN khác đang hoạt động, hoặc DN đã giải thể chưa quá 12 tháng trước đó, sẽ không thuộc diện được hưởng chính sách miễn thuế.

Nhiều chuyên gia đánh giá cao chính sách này, cho rằng đây là một chính sách hợp lý, đúng thời điểm và cần thiết để thúc đẩy tiến trình chính thức hóa khu vực kinh tế phi chính thức. Chính sách miễn thuế không chỉ mang lại lợi ích tài chính trực tiếp cho hộ kinh doanh mới chuyển đổi mà còn tạo động lực để họ từng bước tiếp cận hệ sinh thái doanh nghiệp chính thức, minh bạch hơn trong giao dịch, dễ dàng hơn khi tiếp cận tín dụng, mở rộng thị trường và tăng khả năng cạnh tranh lâu dài.

Nếu được triển khai đồng bộ với cải cách thủ tục hành chính thuế, kế toán đơn giản và hỗ trợ tư vấn pháp lý, chính sách miễn thuế 2 năm không chỉ giúp tăng số lượng DN mà còn nâng cao chất lượng khu vực kinh tế tư nhân trong dài hạn.

Tính đến đầu năm 2025, cả nước có hơn 940.000 DN đang hoạt động. Để đạt mục tiêu có 2 triệu DN vào năm 2030, cần phải có thêm gần 1,1 triệu DN mới trong vòng 5 năm tới. Giới chuyên gia kinh tế cho rằng, để có một lực lượng DN hùng hậu, rất cần có những đòn bẩy để tạo động lực cho khu vực DN nhỏ và vừa phát triển, trong đó số lượng hộ kinh doanh cá thể bổ sung vào cộng đồng DN là hết sức quan trọng.