Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã cho thấy những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường lớn ở Bắc, Trung và Nam.

Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, việc sáp nhập các đơn vị hành chính đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, giúp các địa phương tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng phân tích rằng các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.

Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.

Mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3-8,5% vào năm 2025 của Việt Nam đang là một thách thức lớn, nhưng cũng được đánh giá là có thể đạt được nếu đất nước thực hiện thành công cải cách thể chế và phát huy tối đa tiềm năng của các trụ cột kinh tế.

Để đạt được mục tiêu này, trước hết, Việt Nam cần đẩy mạnh cải cách thể chế, tạo môi trường kinh doanh thông thoáng, thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Điều này không chỉ giúp khơi thông nguồn lực trong nước mà còn thu hút được vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Bên cạnh đó, tận dụng tốt các trụ cột của nền kinh tế cũng là yếu tố then chốt. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, Việt Nam cần tập trung phát triển các ngành công nghiệp chủ chốt, đặc biệt là công nghiệp công nghệ cao và các ngành dịch vụ có giá trị gia tăng cao. Ngoài ra, đẩy mạnh phát triển hạ tầng chiến lược, bao gồm cả hạ tầng giao thông vận tải và hạ tầng số, cũng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế bền vững.

Không chỉ vậy, sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp và người dân cũng đóng vai trò quan trọng. Doanh nghiệp cần chủ động đổi mới, nâng cao năng lực cạnh tranh và tận dụng các cơ hội từ hội nhập quốc tế. Người dân cũng cần có sự tham gia vào quá trình tăng trưởng thông qua việc tiêu dùng, đầu tư, và góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh lành mạnh.

Nhận định về thách thức của mục tiêu tăng trưởng, các chuyên gia nhấn mạnh rằng, đây không chỉ là một mục tiêu kinh tế mà còn liên quan đến việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và phát triển bền vững. Do đó, việc huy động sự nỗ lực và quyết tâm của cả hệ thống chính trị là điều cần thiết, nhằm đồng bộ hóa các chính sách và thúc đẩy sự phát triển toàn diện.

Mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3-8,5% vào năm 2025 khẳng định sự quyết tâm của Việt Nam trong việc duy trì tốc độ phát triển nhanh và bền vững. Thành công hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có yếu tố quan trọng nhất là sự phối hợp và nỗ lực không ngừng của toàn bộ hệ thống chính trị và cộng đồng.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức và để phát triển ổn định, các chuyên gia cho rằng việc nhận diện và tháo gỡ các rào cản về chính sách và tín dụng là điều cần thiết. Mới đây, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức một diễn đàn quan trọng nhằm thảo luận về vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và phản biện chính sách.

Các chuyên gia tham gia diễn đàn đã nhấn mạnh rằng quyết tâm chính trị và nỗ lực trong việc xây dựng hệ thống pháp luật hiện đại và thực chất là nền tảng quan trọng cho đầu tư và phát triển. Trong bối cảnh hiện nay, việc cải cách thể chế đang là yêu cầu cấp thiết không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trên nhiều lĩnh vực khác. Để đạt được mục tiêu này, cần sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận của hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp, người dân, nhà khoa học và cơ quan báo chí.

Đặc biệt, vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và thực thi chính sách được coi là rất quan trọng. Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã tích cực tham gia vào quá trình xây dựng và sửa đổi Luật Đất đai, đóng góp hàng trăm kiến nghị cụ thể. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều bất cập cần được giải quyết.

Các chuyên gia đề xuất mô hình ‘tam giác’ phối hợp giữa hiệp hội, doanh nghiệp và báo chí để tham gia có trách nhiệm, kết nối dữ liệu và truyền thông hiệu quả. Đồng thời, cần đổi mới tư duy quản lý sang tư duy kiến tạo, với vai trò của cơ quan quản lý như ‘bà đỡ’ cho cộng đồng và doanh nghiệp phát triển.

Bên cạnh đó, việc tăng cường vai trò phản biện của báo chí và các hiệp hội đối với các vấn đề chính sách cũng là điều cần thiết. Tiếng nói của các hiệp hội không chỉ phản ánh thông tin từ thực tiễn mà còn là cầu nối hiệu quả giữa doanh nghiệp và nhà nước.

GS.TS Hoàng Văn Cường nhấn mạnh rằng nếu doanh nghiệp không đủ năng lực để đón nhận và thực thi chính sách thì việc điều chỉnh các quy định và luật để doanh nghiệp tuân thủ và làm tốt là điều quan trọng. Ông cũng cho rằng truyền thông và báo chí cần cung cấp thông tin khách quan và trung thực trong quá trình xây dựng và phản biện chính sách.

Cuối cùng, để phát triển thị trường bất động sản ổn định và bền vững, cần có sự phối hợp và đồng lòng của tất cả các bên liên quan, bao gồm hiệp hội, doanh nghiệp, cơ quan báo chí và nhà nước. Việc xây dựng và thực thi chính sách cần đảm bảo sự hài hòa giữa các lợi ích và mục tiêu phát triển.

Thông tin thêm về thị trường bất động sản Việt Nam

Diễn đàn về vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong xây dựng và phản biện chính sách đã được tổ chức thành công bởi Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vào ngày 16/7 vừa qua. Mục tiêu chính của diễn đàn là tạo ra một diễn đàn thảo luận cởi mở và thẳng thắn giữa các hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí về vai trò quan trọng của họ trong quá trình xây dựng và phản biện chính sách.

Trong bối cảnh hiện nay, việc cải cách thể chế đang trở thành một nhu cầu cấp thiết và thiết yếu cho sự phát triển của đất nước. Các chuyên gia và đại biểu tham dự diễn đàn đã cùng nhau nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng một hệ thống pháp luật hiện đại, thực chất, hướng tới phục vụ nhân dân và doanh nghiệp. Việc này không chỉ giúp hoàn thiện hệ thống pháp luật mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng Nghị quyết của Bộ Chính trị ban hành gần đây đã thể hiện quyết tâm chính trị cao và nỗ lực bền bỉ trong việc xây dựng một hệ thống pháp luật hiện đại. Nghị quyết này không chỉ là một văn bản chính sách thông thường mà còn là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản và thị trường bất động sản ở Việt Nam.

Tiến sĩ Phan Đức Hiếu, đại biểu Quốc hội và Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế Tài chính của Quốc hội, đã chỉ ra rằng tính chính xác, độc lập và khách quan của báo chí trong thông tin là vô cùng quan trọng. Báo chí không chỉ có vai trò trong việc cung cấp thông tin mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giám sát và phản biện xã hội, góp phần xây dựng và hoàn thiện chính sách.

Ngoài ra, diễn đàn cũng tập trung thảo luận về các giải pháp để phát huy vai trò của các hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và thực thi chính sách hiệu quả. Các đại biểu tham dự diễn đàn đã đưa ra nhiều ý kiến và đề xuất nhằm cải thiện cơ chế phản hồi các ý kiến đề xuất đóng góp và tăng cường vai trò của báo chí trong việc phản biện chính sách. Điều này không chỉ giúp cho quá trình xây dựng chính sách được tốt hơn mà còn đảm bảo rằng chính sách khi được ban hành sẽ thật sự hiệu quả và sát thực tế.

Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế Tài chính của Quốc hội, đã đề xuất cần thay đổi tư duy ‘không quản được thì cấm’ và thay vào đó, điều chỉnh chính sách để doanh nghiệp có thể tuân thủ và làm tốt. Điều này đòi hỏi sự thay đổi trong cách tiếp cận và quản lý, không chỉ từ phía cơ quan quản lý nhà nước mà còn từ chính các doanh nghiệp.

Tóm lại, diễn đàn đã thể hiện sự quan tâm và trách nhiệm của các hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và phản biện chính sách. Sự phối hợp chặt chẽ và đồng bộ giữa các bên sẽ giúp tạo ra một hệ thống pháp luật hiện đại, thực chất và hiệu quả, góp phần thúc đẩy sự phát triển của đất nước trong tương lai.